Magnifique Propriété De Caractère Avec Piscine – Entre-Deux-Mers
657 200 €
Référence de l'annonce: BVI87664
À vendre par agent
Agence: Beaux Villages Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison), Entreprise (Bed & Breakfast)
- Chambres: 6
- SdBs / salles de douche: 6
- Surface habitable: 356 m²
- Superficie du terrain: 5 797 m²
Caractéristiques
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Piscine
- Terrain
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec Potentiel Équestre
- avec du Caractère
Description
EN EXCLUSIVITÉ! Au cœur de la campagne girondine, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette superbe propriété de caractère entièrement rénovée, offrant 356 m² de surface habitable sur un terrain paysager de 5 797 m², avec de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante.
Alliant le charme de l’ancien au confort contemporain, cette demeure séduit par la qualité de sa rénovation, ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations soignées.
La maison propose six chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, ainsi que de généreux espaces de réception comprenant une vaste salle à manger de 44 m², plusieurs salons et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur les terrasses et le jardin.
À l’extérieur, la propriété offre un véritable havre de paix avec son jardin arboré, ses espaces de détente, une grande piscine de 12 × 5 m, un pool-house et plusieurs dépendances.
La propriété est actuellement exploitée en chambre d’hôtes haut de gamme (pour poursuivre ce type d'activité, le futur propriétaire devra effectuer ses propres démarches administratives). Pour les acquéreurs souhaitant poursuivre l'activité, il est également possible d'acheter en complément de la propriété (sujet à une négociation séparée), l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires à son exploitation.
La propriété se prête tout autant à un usage exclusivement résidentiel, offrant un cadre de vie privilégié pour une grande famille ou pour recevoir amis et proches dans un confort absolu.
Située à proximité de La Réole et de sa gare, elle bénéficie d’un cadre champêtre privilégié tout en offrant un accès rapide à Bordeaux et ses infrastructures.
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une grande résidence familiale, une maison de campagne élégante ou un projet d’accueil touristique.
Un bien rare associant charme, tranquillité, confort et potentiel d’exploitation, au cœur de l'une des régions viticoles les plus prisées du Sud-Ouest.
Prix honoraires inclus : 657 200 €
Prix honoraires exclus : 620 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)