Stone Village House with Pool and Guest House – between Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande and Montpon-Ménestérol

Description

Au cœur du triangle Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande et Montpon-Ménestérol, cette charmante maison de village en pierre offre un cadre de vie privilégié alliant authenticité et confort.

La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse : cuisine avec arrière-cuisine, salle à manger conviviale et salon cosy équipé d’un poêle à granulés. La véranda, ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement de la vue sur la piscine, véritable cœur de la propriété aux beaux jours. Une chambre en suite avec salle d’eau complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bain et un espace bureau, offrent confort et fonctionnalité. Un balcon avec accès direct à l’espace piscine constitue un atout rare et appréciable.

La propriété bénéficie également d’une seconde habitation indépendante, actuellement aménagée en maison d’amis. Développée sur deux niveaux, elle comprend séjour, cuisine, bureau, deux chambres avec salle d’eau privative, espace nuit supplémentaire et terrasse. Idéale pour recevoir, pour un projet familial ou pour une activité professionnelle (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

À l’extérieur, les espaces s’organisent harmonieusement autour de la piscine. Garage et atelier complètent l’ensemble.

Située dans un village dynamique avec commerces, école et médecin, cet ensemble en pierre avec piscine profite d’un emplacement stratégique en Dordogne, proche de la Gironde et des vignobles de Saint-Émilion.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.

Prix honoraires inclus : 392 200 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur