Vente À Réticence (Maladie). État Impeccable, Maison + 2 Gîtes/Appartements + Étang À Carpes.

Description

VENTE À RÉTICENCE - Etat de santé précaire. Superbe propriété comprenant, outre le logement du propriétaire, un gîte/appartement de 3 chambres et un de 2 chambres, tous en parfait état, ainsi qu'un magnifique étang de pêche à la carpe (environ 7 600 m²) réservé aux hôtes. Conçue et construite il y a 15 ans par un architecte selon les normes rigoureuses de l'Association des Architectes des Bâtiments de France. Classe énergétique « C ». Vue sur le lac depuis toutes les pièces principales.

MAISON
Rez-de-chaussée
ENTRÉE/SALLE À MANGER – 3,2 x 3,0 m (9,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m
COULOIR INTÉRIEUR – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²) – porte donnant sur le gîte 1
CUISINE – 4,1 x 2,5 m (10,3 m²)
SALON – 5,4 x 4,6 m (24,8 m²)
WC / BUANDERIE – 3,1 x 2,1 m (6,5 m²) – à côté de la salle à manger
VESTIAIRE – 0,9 x 0,6 m (0,5 m²)

Premier étage
PALAN / BUREAU – 2,8 x 2,3 m (6,4 m²) – hauteur sous faîtage : 3 m
CHAMBRE 1 – 3,9 x 3,1 m (12,1 m²)
CHAMBRE 2 – 4,7 x 3,8 m (17,9 m²)
SALLE DE BAIN / WC – sèche-serviettes électrique

GÎTE/APPARTEMENT 1
SALON / CUISINE / SALLE À MANGER – 7 x 3,6 m (25,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,2 m
ESPACE DE JOUR – 3,6 x 3,1 m (11,2 m²)
ESPACE CUISINE – 3 x 2 m (6 m²)
ESPACE REPAS – 2,6 x 2,3 m (6 m²)
COULOIR – 2,3 x 0,9 m (2,1 m²)
CHAMBRE 1 – 3,4 x 3,4 m (11,6 m²)
CHAMBRE 2 – 3,5 x 3,4 m (11,9 m²)
CHAMBRE 3 – 2,5 x 2,2 m (5,5 m²)
SALLE D'EAU – 2 x 1,5 m (3 m²)
WC – 1,4 x 1,3 m (1,8 m²)

GÎTE/APPARTEMENT 2
SALON / SALLE À MANGER – 5,3 x 4,6 m (24,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,2 m
CUISINE ÉQUIPÉE – 3,2 x 2,4 m (7,7 m²)
CHAMBRE 1 – 3,2 x 3,2 m (10,2 m²)
CHAMBRE 2 – 3,1 x 3,0 m (9,3 m²)
SALLE D'EAU / WC – 3 x 2,0 m (6,0 m²)

TERRASSE – forme triangulaire – 2,5 x 4,4 x 5,4 m – vue sur le lac

EXTÉRIEUR
GARAGE 1 – 9,4 x 3,4 m (32,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,0 m – BUANDERIE pour les gîtes
GARAGE 2 – 9,4 x 3,4 m (32,0 m²)
ESPACE COUVERT – 5,4 x 3,6 m (19,4 m²)
ABRI DE JARDIN – 1,9 x 1,8 m (3,4 m²)
RANGEMENT DE JARDIN – 3,0 x 1,8 m (5,4 m²)

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent, toitures comprises
Chauffage : poêle à bois – électrique au sol – pompe à chaleur
Double vitrage partout
Tout à l’égout
Poiriers, pruniers, pommiers
Potager extérieur
Fibre de verre
Étang : environ 7 600 m²
À 35 minutes des 24 heures du Mans
Dans le village : dépôt de pain
À moins de 8 km : toutes commodités : supermarché/hypermarché, médecin, dentiste, hôpital, banque, gare TGV…
À 45 minutes de l’aéroport international de Tours

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n’est pas garantie et ne constitue pas un élément contractuel.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques :
Bilan énergétique : Consommation : C (145) Émissions (kWh/m²/an) : A (4 kg CO²/m²/an) - voir photo
Prix précédent : erreur administrative.
Le prix inclut les honoraires d'agence de 5 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 470 000 €.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. SMJ Immobilier s'engage à fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une recherche approfondie. Nous nous efforçons de vous fournir des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous vous enverrons volontiers les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous les fournir. Vous pouvez consulter d'autres maisons à vendre en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le