Maison De Village 4 Chambres.Exc. Condition. a 90 Mètres De la Boulangerie. 1,2 km du Grand Village Animé

Description

Maison de village de 4 chambres (en excellent état avec environ 200 m² habitables) située en retrait d'une route calme, à moins de 100 mètres d'une boulangerie et à 1,2 km du centre d'un grand village joli et animé avec une bonne variété de commerces et autres commodités (voir ci-dessous). Deux des chambres ont une salle de bains. Une cour/jardin à côté de la cuisine pour manger à l'extérieur. Garage. Le contenu de haute qualité peut être inclus dans la vente. Idéal enfermer et partir.

MAISON

Rez-de-chaussée
SALON – 7,0 x 6,0 m (42,0 m²)
SALLE À MANGER – 4,5 x 4,2 m (18,9 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m
CUISINE – 5,4 x 3,3 m (17,8 m²)
SALLE UTILITAIRE – 2,6 x 2,4 m (6,2 m²)
SALLE D'EAU/WC – 2,0 x 1,9m (3,8m²)

CHAUFFERIE / CAVE – 5,2 x 3,4m (17,7m²) – hauteur sous plafond : 2,0m

Premier étage
PALIER / COULOIR – 5,5 x 0,8m (4,4m²)
CHAMBRE 1 – 4,5 x 4,1 m (18,5 m²)
y compris SALLE D'EAU/WC – 2,3 x 1,3m (3,0m²)
CHAMBRE 2 – 5,8 x 4,2m (24,4m²) – hauteur plafond : 2,5m
CHAMBRE 3 – 5,8 x 4,5m (26,1m²)
y compris SALLE D'EAU/WC – 2,2 x 2,0 m (4,4 m²) et placards intégrés – 3,8 x 0,8 m (3,0 m²)
LOBBY – 2,0 x 1,4 m – (2,8 m²) – escalier menant au grenier
SALLE DE BAINS / WC familiale – 2,8 x 2,5m (7,0m²)
CHAMBRE 4 / BUREAU – 3,8 x 2,6m (9,9m²)

Deuxième étage
GRENIER – 8,3 x 7,0 m (58,1 m²) – hauteur des poutres : 1,5 m – jusqu'au faîtage : 2,6 m

EXTÉRIEUR
MAGASIN À BOIS – 1,1 x 1,0 m (1,1 m²)
GARAGE – 6,0 x 4,9m (29,4m²) – hauteur des poutres : 2,1m
COUR – 10,9 x 9,9m (108m²)

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent dont toiture refaite en 2016
Drainage : réseau
Haut débit fibre disponible depuis peu mais non installé
En 2016 : nouvelle cuisine installée
Chauffage central : nouvelle chaudière fioul Bosch installée en 2018
Taxe Foncière (2023) : 1 759€
Dans le village : 2 supermarchés, boucherie/charcuterie, 3 boulangeries, bar, quincailleries et marchands de bois, pôle médical avec 4 médecins, 2 pharmacies, bars, écoles, cinéma, banques et divers autres commerces et services.
14 minutes d'une petite ville avec encore plus de commodités
Très proche d'un joli sentier pédestre et d'un lac de pêche.
Ruffec (gare & hôpital) : 30mins
Niort : 50 mn
Poitiers (aéroport et gare TGV) : 1h
Angoulême : 1h
La Rochelle : 1h30

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne font partie d'aucun contrat.

Une commission d'agence de 5,5% (11 313€) est incluse dans le prix annoncé et est à la charge de l'acheteur. Prix avant commission : 205 687 €
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

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Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque propriété est étudiée en détail. Notre objectif est de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous ne visitiez pas des propriétés avec de mauvaises surprises. Nous ne voulons pas perdre votre temps, celui des propriétaires ou notre propre temps ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas montrant plus en détail la propriété, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou le village et la ville. (si c'est à proximité). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, veuillez nous le demander et nous ferons de notre mieux pour vous donner des réponses. D'autres maisons à vendre sont visibles en cliquant sur 'SMJ Immobilier' en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le