Réf GRMHT1809 a Deux Pas De la Douane De Soral, Le Hameau De Crache Est Recherché Pour Son
4
Chbres
2
SdBs
Surface Habitable:
196 m²
Surface terrain:
Inconnu
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Région: Rhône-Alpes
Département: Haute-Savoie (74)
Commune: Saint-Julien-en-Genevois (74160)
Currency Conversion provided by French Property Currency
powered by A Place in the Sun Currency, regulated in the UK (FCA firm reference 504353)
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Livres Sterling:
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£875 500
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Dollars américains:
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$1 102 100
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Dollars canadiens:
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C$1 514 100
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Dollars australiens:
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A$1 699 500
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: GRMHT1809
- Type de bien: Résidentiel (Maison)
- Chambres: 4
- SdBs / salles d'eau: 2
- Surface Habitable: 196 m²
Description
Réf GRMHT1809
A deux pas des douanes de Soral, le hameau de Crache est recherché pour son cadre bucolique et reposant.
Cette villa d'architecte bioclimatique d'environ 228 m² habitables a été pensée pour s'intégrer dans son terrain en demi-niveau de 1649 m².
Sous son plafond cathédrale, la pièce à vivre de 52 m² se partage entre une cuisine ouverte et un salon avec poêle à bois, et est baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Le premier étage comprend 3 chambres avec mezzanines, partageant une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'une suite parentale avec un bureau en mezzanine, un accès à la terrasse et une salle d'eau privative. Le rez-inférieur complète l'espace de vie avec une salle de jeux ou de cinéma, un dressing, une buanderie et des WC invités.
Les annexes comprennent une pièce indépendante de 15 m² style « Tiny house », un atelier, un double parking couvert, une cour de stationnement et des aménagements potentiels du terrain.
Atypique et affirmée, cette villa au style soigné offre une position dominante avec vue sur la campagne environnante et une très faible consommation d'énergie (géothermie de type « puit canadien » avec un ECD : A). Ce bien d'exception, véritable coup de coeur, est à découvrir lors d'une visite à convenir ou en visite virtuelle, disponible sur demande. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence payables par le vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 516€ ~ 698€ - Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC / Thonon Les Bains
La propriété est exposée sud. Elle offre une vue sur la montagne et la campagne.
Pièces:
* 4 chambres
* 1 Cuisine
* 1 Buanderie
* 1 couloir
* 1 Couloir
* 1 Salle de douche
* 1 walk-in
* 1 entrée
* 1 lavabo
* 1 Salon/salle à manger
* 1 Salle de jeux
* 4 mezzanines
* 1 Atelier
* 1 Salle d'eau/Lavabo
* 1 Dépendance
* 1 réserve
Proche:
* Aéroport
* Autoroute
* Centre-ville
* Gare
* Supermarché
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
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