Ferme Ardéchoise Sur Le Plateau du Coiron Avec 47 ha De Terres Et Prairies

Description

Réf. 69710HA : Authentique propriété ardéchoise sur 47 ha de terres biologiques avec prairies, bois, potager et permaculture.
À 15 mn de Privas, près de Villeneuve-de-Berg et à 40 mn de la gare de Montélimar.
Ce corps de ferme offre 250 m² habitables sur un seul niveau, 300 m² aménageables et plus de 450 m² de dépendances agricoles.
Un grand portail ouvre sur une cour de 80 m², où vous découvrirez une première pièce voûtée, deux dépendances de plus de 100 m² aménageables en appartements. Deux bassins en pierre alimentés par des sources.
Au rez-de-chaussée : terrasse couverte, hall, salle à manger, cuisine, salon, buanderie, 3 chambres, plusieurs salles de bains et un studio indépendant. Boiseries en châtaignier, murs en pierre, voûtes, tomettes au sol.
Chauffage géothermique installé en 2025, ballon thermodynamique.
Toiture sans amiante refaite en 2024, y compris les solins et les gouttières.
Au rez-de-jardin, l'ancien laboratoire de fromagerie de plus de 100 m² avec chambre froide et cave d'affinage pourrait être utilisé ou transformé en appartement indépendant.
Le terrain de 47 ha comprend 21 ha de prairies biologiques (avec possibilité d'ajouter 10 ha supplémentaires), entièrement clôturé et d'un seul tenant pour le foin, la pension pour chevaux et bovins et les terres arables. Revenus de la vente de foin et de CAP. Deux dépendances de 350 m² et 80 m² à proximité de la maison.
Source, ruisseau, nombreux arbres fruitiers, potager. Terrain piscinable.
Idéal pour une grande famille, un projet d'agrotourisme, d'élevage ou de camping à la ferme. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2380€ ~ 3220€ - Les informations sur les risques associés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC / Romains

La propriété est orientée sud, est et ouest. Elle offre une vue sur les collines et la campagne.

Pièces :

* 3 chambres
* 1 séjour
* 1 cave
* 1 buanderie
* 1 bureau
* 1 grenier
* 1 autre
* 1 studio
* 1 grange
* 1 dépendance
* terrain de 476 174 m²

Services :

* cheminée
* abri voiture
* arrosage automatique
* éclairage extérieur
* source
* meublé
* internet
* puits

à proximité :

* autoroute
* commerces
* école primaire
* supermarché
* collège
* gare routière
* hôpital/clinique
* médecin
* cinéma