Ardeche Meridionale - 770m², Dépendance 138m² Sur 5 Hectares De Terrain + …

Description

Propriété d'exception dans un hameau ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique
Située à 25 minutes d'Aubenas et Privas, à seulement 2 heures de l'aéroport de Lyon et 1h08 de Valence TGV, cette propriété d'exception offre une superficie totale de 770 m² avec des dépendances totalisant 138 m², nichée dans 5 hectares de terrain et bois avec une grande piscine.
Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique de ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud Ardèche jusqu'aux sommets des Cévennes et du Mont Lozère. Son nom, d'origine celtique, signifie « l'aigle et le loup », évoquant la majesté et la tranquillité qui règnent ici depuis des siècles.
Autrefois ferme semi-fortifiée, la propriété s'est transformée au fil du temps en un ensemble immobilier unique. Aujourd'hui, le propriétaire a aménagé des gîtes de groupe en location le dimanche, offrant aux visiteurs une expérience inoubliable.
Le complexe comprend plusieurs résidences :
La Villa, résidence de neuf pièces de 221 m²,
La Bastide, de sept pièces sur 157m²,
Le Mas, proposant quatre pièces sur 107m²,
Le Mazet, charmante demeure de deux chambres offrant 70m² habitables,
Le Cottage, résidence trois pièces de 214 m²,
avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite.
Mais ce n'est pas tout. La propriété propose également un luxueux espace détente avec une grande piscine de 17x7m, un sauna et un jacuzzi de 16m² pouvant accueillir six personnes et une yourte, offrant un cadre époustouflant pour une détente totale.
De plus, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée joliment aménagée, une salle de réception de 70 m² et une salle de fête de 68 m² équipée d'une sonorisation, d'un éclairage professionnel et d'un mobilier permettant d'accueillir jusqu'à quarante convives.
L'ensemble de la propriété est niché dans un parc de 52 000 m² avec de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, deux potagers de 150 m² chacun, un parking de 300 m², un patio de 70 m² et une source abondante qui alimente la propriété.
La toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2014, et la propriété est équipée d'un système de chauffage central, de poêles et climatisation réversibles, de volets électriques avec panneaux photovoltaïques...
Veuillez nous contacter dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 24,000 €/an - Montant estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2420€ - Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC / Pau

La propriété est exposée sud. Elle offre une vue sur la campagne.

Pièces:

* 5 Maisons
* Terrain de 52155 m2

Prestations de service:

* Climatisation
* Bain à remous
* Cheminée
* Double vitrage
* Générateur de moteur
* L'Internet
*Jacuzzi
* Abri de voiture
* Lumière d'extérieure
* Printemps
* Accès handicapés
* Fibre optique
* Terrain de boules
* Piscine
*Sauna
* Spa

Proche:

* Aéroport
* Centre-ville
*Gare TGV