Ancienne Tannerie a Finir De Renover Avec Beaucoup De Potentiel Sur 700 M2 Avec Acces a la Rivière.

Description

Agreable village des hauts cantons du Parc Naturel Regional du Haut Languedoc avec cafe, boulangerie, epicerie, coiffeur, : situe a 15 minutes d'Herepian et de Lamalou les Bains et 55 minutes des plages.

Ancienne tannerie du 17eme siecle a finir de renover! Magnifique maison de caractere en pierres offrant un superbe potentiel grace a ses differentes parties exploitables. Elle offre un appartement independant de 73 m2 entierement renove et en bon etat comprenant 2 chambres, un salon, une cuisine equipee, une salle de bain, ainsi qu'un petit studio de 28 m2 a finir de renover. Caves de plus de 200 m2 avec l'ancienne tannerie de 50 m2 (pleine d'histoire), ainsi qu'une grange a convertir dans sa totalite d'une surface exploitable d'environ 140 m2. Le tout sur un terrain de 700 m2 avec une magnifique terrasse de 70 m2 et un acces privatif a la riviere. Un havre de paix en plein cœur d'un beau village atypique ! Super projet ! Ideal investisseurs !

Sous sol = Superbes caves en pierre d'environ 200 m2 avec plusieurs parties + ancienne tannerie de 50 m2 avec de belles voûtes, une piece chargee d'histoire.

Appartement de 73 m2 (cote terrasse)
Rez = Escalier en pierres mene sur une superbe terrasse de 70 m2 + entree sur salon de 21 m2 (poele a bois non conforme) + hall de 5.20 m2 + chambre de 9.69 m2 (acces terrasse) + couloir de 4.35 m2 + cuisine equipee de 13.22 m2 (acces terrasse, meubles hauts et bas, plaque a gaz, ilot central, four electrique, micro-ondes, evier) + chambre de 12.21 m2 + salle de bain de 6.67 m2 (baignoire, meuble vasque, WC).

Studio de 28 m2 (a finir, acces par cave, possibilite d'avoir acces de l'appartement)
1er = Couloir de 2.66 m2 + chambre/salon de 13.13 m2 + cuisine de 6.29 m2 + salle de bain de 6 m2 (WC, baignoire, lavabo)

Grange a convertir
Rez = Pieces de 25 m2 et 35 m2
1er = Pieces de 25 m2, 35 m2 et 20 m2.

Exterieur = Terrain (avec vis- a- vis) de 700 m2 avec acces privatif a la riviere + magnifique terrasse en pierre de 70 m2.

Divers = 3 parties exploitables + chauffage central au fioul + double vitrage et volets en bois dans l'appartement + tout a l'egout + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1840 € et 2490 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 720 € + super potentiel + prevoir travaux (mais deja une partie habitable).

Prix = 205.200 € (Beaucoup de charme ! Super projet ! Ideal investisseurs !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 40616
Surface habitable: 100 m2
Taille du lot de propriete: 700 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 2
Reference: SB205200E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse