Charmante Villa Rénovée Avec Studio Indépendant Et Potentiel Locatif, 5990 M2 De Terrain Avec Piscine.

Description

Village avec tous commerces, cafes et restaurants, ecole et college, 20 minutes de Beziers, 10 minutes de Pezenas et 30 minutes des plages.

Situee dans un environnement verdoyant de pres de 6000 m2, cette propriete de 165 m2 habitables se situe en pleine campagne mais sans etre isolee, a seulement 500 metres de l'entree du village. Construite en 1984 et entierement renovee en 2018, la maison principale conserve son cachet tout en beneficiant du confort moderne. Elle propose 3 chambres spacieuses et lumineuses, plus la possibilite de convertir une suite familiale additionnelle en petit appartement independant sans compromettre l'espace de vie principal - ideal pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Un studio de 25 m2, parfaitement autonome, complete l'ensemble. Cette propriete rare allie harmonieusement nature et proximite des commodites. Une belle opportunite pour une residence principale ou secondaire avec potentiel locatif.

Interieur = Entree sur sejour/cuisine equipee de 45 m2 ouvert sur coin salon de 20 m2 + 3 chambres de 9 m2, 10 m2 et 10.2 m2 + salle d'eau de 5 m2 (douche italienne, vasque, branchement lave-linge) + WC + double porte sur suite familiale (hall de 3 m2 + WC + bureau de 10 m2 avec entree independante et offrant la possibilite d'amenagement en cuisine) + chambre de 16 m2 avec dressing, en suite avec douche italienne, vasque et acces a une terrasse privee d'environ 40 m2 (jacuzzi a negocier).

Studio independant (terrasse commune) de 26 m2 avec coin cuisine et salle d'eau (douche italienne, WC).

Exterieur = Parcelle arboree avec fruitiers + piscine (8x5m, chlore) + 2 abris de jardin + atelier de 20 m2 + forage.

Divers = Chauffage electrique, poele a bois et climatisation reversible + taxe fonciere de 2200 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1220 Euros et 1710 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + fosse septique (prevoir travaux, devis en cours) + eau et electricite de ville + panneaux solaire en autoconsommation et stockage virtuel.

Prix = 494.500 Euros (Belle maison renovee avec superbe terrain !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 69255
Surface habitable: 165 m2
Taille du lot de propriete: 5,990 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 3
Reference: RP494500E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
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Proche de la mer
Terrasse