Charmante Ancienne Maison Vigneronne De 170 M2 Habitables Et Jardin De 225 M2.

Description

Joli hameau sans commerces juste a 5 minutes d'Autignac et de Laurens (villages avec tous commerces et restaurants), 10 minutes de Faugeres, 25 minutes de Beziers et 30 minutes des plages.

Ancienne maison vigneronne pleine de charme, d'environ 170 m2 habitables, proposant 5 chambres, 2 salles de bain et une renovation quasi complete mettant en valeur son caractere d'origine. Situee dans un village paisible, elle beneficie de jolies vues et d'un jardin non attenant de 225 m2, juste en face de la maison, de l'autre cote de la ruelle. Des finitions sont a prevoir.

Rez-de-rue A = Ancien garage d'environ 130 m2 habitables amenagee en cuisine d'ete, stockage et piece de loisirs.

Rez-de-rue B = Hall d'entree de 12 m2 + salon de 18 m2 avec rangement de 3 m2 + cuisine equipee de 22 m2 (four electrique, lave-vaisselle, plaques de cuisson, poele a bois) avec balcon + WC avec lave-mains 2 chambres de 14 m2 et 15 m2 + salle de bain de 3.6 m2 (baignoire, lavabo et WC) + dressing de 3.5 m2.

1er = Hall de 2 m2 + chambre de 25 m2 en suite avec salle de bain de 17 m2 (douche italienne, vasque, baignoire, 2 vasques, WC) + hall de 11 m2 + chambre de 15 m2 + dressing de 1.5 m2 + chambre de 12 m2 + piece de 5.5 m2 avec acces a des combles de rangement d'environ 30 m2 (sous pente).

Exterieur = Jardin non attenant de 225 m2 sur 2 niveaux , situe juste en face de la maison avec petit abri en pierres et jolies vues.

Divers = 2 cheminees refaites + 2 poeles a bois (cuisine et salon) + 9 radiateurs electriques + 10 ventilateurs plafonds + double vitrage + prevoir quelques finitions + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 3817 Euros et 5165 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonciere d'environ 800 Euros (mise a jour en cours).

Prix = 299.000 Euros (Pleine de caractere !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 77109
Surface habitable: 170 m2
Taille du lot de propriete: 377 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 2
Reference: LA345600E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse