Une Charmante Maison De Ville De Caractère Datant du Début du Xxe Siècle, Avec Environ 130 m² De Surface Habitable Et De…

Description

Une Charmante Maison De Ville De Caractère Datant du Début du Xxe Siècle, Avec Environ 130 m² De Surface Habitable Et Des Dépendances Sur Un Terrain De 550 m².

Village avec tous commerces ecoles, college,: 10 minutes de Capestang, 25 minutes de Beziers et 20 minutes de Narbonne, 15 minutes de l'autoroute et 25/30 minutes des plages.

Bien rare de charme, une maison de ville datant du debut du 20eme siecle, offrant environ 130 m2 habitables. Elle se compose de trois chambres, d'un interieur chaleureux et d'une belle fonctionnalite de vie. Vous serez seduits par sa grande cour, ideale pour profiter des beaux jours, ainsi que par sa vaste cuisine d'ete, parfaite pour recevoir en toute convivialite. L'ensemble est implante sur une parcelle de 550 m2 et comprend plusieurs dependances offrant un fort potentiel : une remise en pierre independante de 76 m2 possibilite de creer 2 niveaux, une annexe pouvant etre amenagee en gite, avec chambre et salle d'eau existantes et un atelier pouvant facilement etre transforme en cuisine/sejour. Un bien aux multiples possibilites, ideal pour un projet familial ou touristique.

Rez = Entree sur salon/sejour de 31 m2 + cuisine equipee de 9.2 m2 (elements hauts et bas, four electrique, plaques induction, hotte, refrigerateur, lave-vaisselle) + buanderie de 6.7 m2 + WC avec lave-mains + hall de 5 m2 avec acces a la cour arriere.

1er = Hall de 10 m2 + chambre de 12.3 m2 avec petit dressing + salle de bain de 14.5 m2 (baignoire, 2 vasques, douche italienne) + placard + chambre de 10 m2 + WC avec lave-mains + bureau/dressing de 7 m2.

2eme = Chambre sous pente de 25 m2 avec placard et salle d'eau de 6 m2 (vasque, douche, WC).

Exterieur = Cour de 60 m2 ouverte sur cuisine d'ete de 45 m2 + remise en pierres de 76 m2 + ancienne cave a vin comprenant une piece de 45 m2 avec ancienne cuve et une chambre de 38.5 m2 a l'etage avec sa salle d'eau de 5.8 m2 (douche, WC, vasque).

Extras = Climatisation reversible gainable + moustiquaires et volets roulants + carrelage d'origine sous certains parquets a l'etage + toits en tres bon etat + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 620 Euros et 890 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix = 302.400 Euros (Beau potentiel)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 82747
Surface habitable: 130 m2
Taille du lot de propriete: 550 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 2
Reference: QC302400E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse