Charmante Maison Vigneronne Avec 4 Chambres, Garage, Terrasse, Cour, Annexe Et Piscine

Description

Agreable village (cafe, restaurant, tabac, poste:) situe a 5 minutes de Magalas (tous commerces), 15 minutes de Beziers et 20 minutes des plages !

Charmante maison vigneronne pleine de caractere (datant de 1870) offrant une surface habitable de 194 m2 avec de spacieux volumes, comprenant un total de 4 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain/eau, une grande piece de vie tres lumineuse de 48 m2, une cuisine separee de 30 m2, le tout avec une agreable cour d'environ 150 m2 facile d'entretien avec piscine securisee et annexe en pierres pouvant etre convertie en cuisine d'ete, une terrasse de 38 m2 orientee plein sud, ainsi qu'un grand garage de 103 m2 ! Dans une rue calme situee a quelques pas du centre du village ! Beaucoup de charme !

Rez-de-rue = Grand garage de 103 m2 (acces au 1er par escalier en bois).

Rez = Acces par escalier exterieur sur terrasse de 38 m2 + hall d'entree de 16 m2 + grande cuisine separee de 30 m2 avec acces sur terrasse + vaste piece de vie de 48 m2 (jolie cheminee en marbre d'epoque et tres lumineuse grace a ses 3 ouvertures, dont 2 donnant sur un balcon + WC avec lave-main de 1.26 m2 + piece de 5.40 m2 (pouvant servir de cellier).

1er = Magnifique escalier d'origine en pierres donnant sur un couloir de 11 m2 + salle d'eau de 8.82 m2 (WC, lavabo, douche) + chambre de 12.07 m2 + chambre de 12.86 m2 (placard) + piece de 9.48 m2 (ideal dressing ou bureau, avec de belles tommettes d'origine au sol) + chambre de 13.72 m2 (placard) + grande et belle suite parentale d'un total de 26 m2 comprenant une chambre de 17 m2 (belle cheminee en marbre) et sa salle de bain en suite de 8.81 m2 (meuble vasque et baignoire).

Exterieur = Agreable jardin (facile d'entretien) d'environ 150 m2 + espace piscine entierement securise (piscine au chlore 8x4m, 1.60m de profondeur, couverture de protection) + annexe en pierres avec puits (ideal pour creer une cuisine d'ete) + terrasse orientee plein sud de 38 m2.

Divers = Volumes spacieux + elements d'origine tels que cheminee en marbre, escalier en pierres, carreaux de ciments + double vitrage en partie + volets roulants au rdc + volets en bois au 1er + carrelage au rdc + parquet au 1er (probablement des beaux carreaux de ciment juste en dessous) + chauffage electrique + tres lumineux + toiture en bon etat + prevoir petits rafraichissements interieur + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2590 € et 3560 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 1870 €.

Prix = 296.800 € (Tres charmant ! Tres agreable ! À voir sans plus tarder !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 44305
Surface habitable: 194 m2
Taille du lot de propriete: 388 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Reference: P318000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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