Charmante Maison Vigneronne Avec Un Gîte, L'ensemble 340 M2 Habitables, Cour Ensoleillée Et Piscine.

Description

Grand village avec tous commerces et restaurants, a 10 minutes de Pezenas, 20 minutes de Beziers et 25 minutes des plages/bassin de Thau.

Charmante maison vigneronne avec gite, situee a seulement 8 minutes de Pezenas. Nichee dans un village viticole pittoresque, cette propriete de 340 m2 habitables offre une maison principale de 225 m2 (4 chambres), un gite de 75 m2 (3 chambres) et une piece/bureau/studio de 40 m2. Ce bien offre une combinaison parfaite de l'histoire du vin, du confort moderne et d'une proximite ideale avec la ville. Decouvrez le charme intemporel de la vie a la campagne tout en restant connecte aux commodites urbaines a proximite.

Maison principale
Rez = Sejour/cuisine equipee de 40 m2 + salon de 30 m2 + salle d'eau de 3.3 m2 (douche, lavabo, wc) + cellier/chaufferie de 15 m2 + garage de 90 m2.

1er = Hall de 7 m2 + 3 chambres de 16 m2, 12.8 m2 et 17 m2 + piece de 5 m2 + salle d'eau de 9 m2 (2 vasques, douche italienne, WC) + terrasse de 20 m2.

2eme = Chambre de 68 m2 en suite avec dressing et salle d'eau (douche italienne, 2 vasques, WC)

Gite (1er etage)
Entree sur sejour/cuisine equipee de 32 m2 avec acces a une terrasse d'environ 30 m2 + hall de 3 m2 + 3 chambres de 12 m2, 10.2 m2 et 10.4 m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, WC) + salle d'eau de 5.2 m2 (douche, lavabo, lave-linge, WC).

Studio independant
Grande piece de 40 m2 utilisee en laboratoire de degustation avec coin WC et lavabo. Possibilite d'amenager en studio.

Exterieur = Grande cour de 200 m2 environ + bassin a poissons rouges + puits + piscine (6x4m, chlore, sous abri retractable).

Divers = Taxe fonciere annuelle d'environ 3000 € + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1980 € et 2750 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + chauffage central au gaz de ville et climatisation reversible au 2eme + revenu annuel du gite entre 15000 € et 20000 € + la maison peut etre facilement amenagee en B&B.

Prix = 619.000 € (Tres bonne situation pour un nouveau projet !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 46946
Surface habitable: 340 m2
Taille du lot de propriete: 480 m2
Chambre(s): 7
Salle de bains: 5
Reference: MP619000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse