Charmante Maison De Vigneron Avec 4 Chambres, Un Studio, Un Grand Garage Et Une Terrasse Spacieuse Avec Vue.

Description

Charmant village avec toutes les commodités (boulangerie, café, boucherie, tabac, restaurants, supermarché proposant des produits locaux et marché hebdomadaire), situé à seulement 5 minutes de Faugères, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages.

Maison de vigneron pleine de caractère (entièrement rénovée) offrant une surface habitable de 141 m², comprenant 5 chambres, 4 salles d'eau, un salon lumineux, une cuisine, ainsi qu'un studio de 28 m² au dernier étage, avec séjour/cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. S'y ajoutent un garage double de près de 100 m², une grande terrasse de 50 m² avec une vue imprenable et un grenier d'environ 40 m² ! Cette propriété très confortable, grâce à ses rénovations de qualité, a su conserver son authenticité et offre un excellent potentiel locatif (chambres d'hôtes / gîte / location saisonnière). Idéalement située au cœur d'un village paisible et charmant !

Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 3,18 m² + garage double : un garage de 51 m² (avec WC de 2 m²) et un autre d'environ 50 m² abritant les anciennes cuves à vin.

1er étage : Hall d’entrée de 3,91 m² + cuisine de 13,20 m² (plan de travail en bois massif, four électrique, plaque de cuisson électrique et gaz, évier, placards, buffet) avec balcon + couloir de 1,37 m² + chambre de 9,73 m² avec salle d’eau attenante de 3,74 m² (meuble vasque, WC, douche, sèche-serviettes, entièrement carrelée) + salon lumineux de 25 m² avec cheminée en pierre + couloir de 6 m² + chambre (ou bureau) de 11 m² avec balcon + couloir de 1,56 m² + chambre de 13,04 m² avec balcon et salle d’eau attenante de 3,91 m² (lavabo, WC, douche à l’italienne, sèche-serviettes) + grande suite parentale de 26,5 m² avec une chambre de 17 m² avec balcon et placards d’origine et salle d’eau attenante de 9,50 m² (douche, lavabo, WC).

2e étage : Palier de 2,80 m² desservant le studio et la terrasse + studio de 28 m² avec un séjour de 15 m² et une cuisine ouverte (plan de travail, petit réfrigérateur, plaque de cuisson électrique, évier, hotte aspirante, placards) + chambre de 10 m² avec placard d'origine + salle d'eau de 3 m² (douche, meuble vasque, WC, sèche-serviettes) + accès à une terrasse de 50 m² offrant une vue imprenable + combles aménageables d'environ 40 m².

Divers : Double vitrage PVC + volets en bois + toiture en bon état (avec une partie neuve) + installations électriques et de plomberie neuves + sols en carrelage ciment d'origine + cheminée en pierre + chauffage électrique + tout-à-l'égout + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 550 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle d'environ 1 454 €.

Prix : 253 000 € (Plein de charme et excellent potentiel locatif !)

Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Geo-risks :

Identifiant du bien : 76869

Surface habitable : 141 m²

Chambres : 5

Salles de bain : 4

Référence : LA253000E

Autres caractéristiques :

Disponible immédiatement

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