Belle Maison De Ville Pleine De Charme Offrant 195 m² De Surface Habitable, Une Charmante Cour Avec Jacuzzi Et Une Agréa…

Description

Belle Maison De Ville Pleine De Charme Offrant 195 m² De Surface Habitable, Une Charmante Cour Avec Jacuzzi Et Une Agréable Terrasse, En Plein Cœur du Centre-Ville.

Charmante ville sur le Canal du Midi, avec tous ses commerces et restaurants, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages !

Magnifique maison de ville de caractère, en parfait état, offrant 195 m² habitables, comprenant 4/5 chambres (dont une suite parentale), 3 salles de bains, un agréable séjour, une cuisine et un charmant salon. Elle bénéficie également d'une ravissante cour paysagée d'environ 80 m², avec spa/jacuzzi et une agréable terrasse couverte. Située en plein centre-ville !

Rez-de-chaussée : Entrée donnant sur un séjour de 41,20 m² avec accès à la cour + cuisine équipée de 7,04 m² (éléments hauts et bas, évier, plaque de cuisson gaz, four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle) + salon de 15,02 m² avec cheminée encastrée + grand placard de 2,46 m² + WC de 0,87 m² avec lavabo.

1er étage : Hall d'entrée de 10,24 m² avec accès à une terrasse + 2 chambres de 15,19 m² et 11,65 m² + salle d'eau de 4,31 m² (douche, lavabo, WC) + suite parentale de 28 m² comprenant une chambre de 14,71 m² (accès à la terrasse) avec salle de bains attenante de 7,42 m² (douche, lavabo, WC, baignoire) et dressing de 5,56 m².

2e étage : Magnifique chambre de plus de 30 m² + salle d'eau de 4,87 m² (douche, lavabo, WC) + chambre de 20,69 m².

Extérieur : Charmante cour paysagée d'environ 80 m² avec spa/jacuzzi + terrasse couverte de 20 m² + arrosage automatique + belle fontaine + éclairage.

Caractéristiques supplémentaires : Climatisation réversible + chauffage électrique + cheminée encastrée + rénovation de qualité + aucun travaux à prévoir + double vitrage + volets en bois + tout-à-l'égout + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 070 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 844 €.

Prix : 326 160 € (Exceptionnel !)

Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques.gov. fr

Identifiant du bien : 78532
Superficie : 195 m²
Chambres : 5
Salles de bain : 3
Référence : C326160E

Autres caractéristiques : Cour intérieure
Habitable immédiatement
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