Description
Village animé et recherché avec tous commerces et restaurants et piscine municipale, à 20 minutes de Narbonne, 5 minutes des supermarchés et de l'A9, 50 minutes des plages et 25 minutes de Carcassonne.
Une élégante maison de maître, magnifiquement rénovée avec une partie séparée gérée comme un B&B, conservant les caractéristiques et le caractère d'origine, avec une cour intérieure, située au cœur d'un village populaire avec des boutiques et des cafés. La maison dispose d'une jolie cour privée, de chambres joliment proportionnées avec une activité établie de Chambres d'Hôtes. La maison offre environ 212 m2 habitables sur deux niveaux, avec un grenier aménageable de 88 m2 et en plus 113 m2 pour la partie B&B, maison principale comprenant une cuisine bien équipée avec coin repas, un grand salon ouvert et salle à une chambre, un bureau, 3 chambres 1 salle de bain, le B&B avec 4 chambres avec salles de bain attenantes et un coin repas cuisine, une cave et une cour séparant les deux parties. Une maison de caractère, élégamment rénovée et décorée à un niveau élevé, une magnifique résidence permanente ou une maison de vacances luxueuse et impressionnante avec d'excellents revenus.
Maison principale
Rez = Hall de 24 m2 avec escalier et balustrades d'origine avec accès à la cour intérieure + salle à manger aérée et salon de 57 m2 avec cheminée ouverte + bureau de 12 m2 + cuisine entièrement équipée avec coin repas de 13 m2 + grande cour privative de 55 m2 sans vis à vis et accès à la partie B&B et à la cave contenant également un WC séparé de 3 m2 avec lavabo.
1er = Hall de 15,5 m2 + chambre lumineuse de 19 m2 + chambre de 19,5 m2 + chambre de 22,6 m2 avec parquet d'origine + grande salle de bain familiale de 20 m2 (douche, baignoire, wc, double vasque).
2ème = grenier de 88 m2, prêt à aménager en espace de vie supplémentaire si désiré avec une partie de 20 m2 qui était auparavant une terrasse sur le toit (couverte pour le moment, il suffit de retirer le toit pour une terrasse ensoleillée).
Partie B&B
Rez = Cuisine/coin repas de 21 m2 (à équiper si besoin) + débarras de 5 m2 (linge, :).
1er = Chambre de 23 m2 avec suite (douche, vasque, wc) + chambre de 20 m2 avec suite (douche, vasque, wc).
2ème = Chambre de 20 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc) + chambre de 22 m2 avec ensuite (douche, lavabo, wc).
Divers = Chauffage central au fuel dans la maison principale + cheminées + climatisation réversible dans les chambres d'hôtes + fenêtres et volets d'origine + entièrement rénové + mobilier de chambre d'hôtes négociable + sans vis à vis + aucun travaux à prévoir + eau de ville et tout à l'égout + activité de chambres d'hôtes établie avec site internet (au moins 5 ans d'activité) et revenu annuel d'environ 80.000 € + parking à proximité.
Prix = 440.000 € (Belle maison pleine de caractère dans une rue calme au coeur d'un village recherché - à voir absolument !)
Les prix incluent les honoraires des agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en sus au taux officiel en vigueur.
Identifiant de la propriété : 26568
Prix : 440 000 €
Taille de la propriété : 325 m2
Taille du terrain de la propriété : 259 m2
Chambres : 10
Chambres : 7
Salles de bain : 5
Référence : LN550000E
Autres fonctionnalités
Cour
Habitable de suite
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Potentiel de location
Piscine
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Avec Terrain/Jardin