Magnifique Propriété du Xviie Siècle De Style Périgordien Comprenant Une Maison Et Un Gîte - Saint-Cyprien

Description

Au cœur d'un hameau paisible, cette propriété comprend une maison principale, soigneusement rénovée en 2017, et une magnifique demeure en pierre du XVIIe siècle, alliant le charme d'antan au confort moderne.

Rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété affiche un caractère contemporain. Des sentiers de randonnée à proximité invitent à la découverte de la campagne environnante, tandis que les commerces et services essentiels sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Ce lieu offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. La maison principale dispose d'un séjour lumineux et aéré de 60 m² où le chauffage central aux granulés diffuse la chaleur par le sol et, de façon surprenante, par les murs. Elle comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée.

Le gîte, conçu pour un séjour confortable et convivial, possède une terrasse ombragée et deux chambres. La piscine invite à la détente et à la fraîcheur dans le grand jardin agréable. Un puits est également présent. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. : AP2793

8 pièces
7 chambres
1 salle de bains
2 salles d’eau
Surface habitable : 295 m²

Séjour : 62 m²

Terrain : 4 758 m²

Taxe d'habitation : 750 €

Taxe foncière : 2 644 €

Performance énergétique : C 116 3 kWh/m² an
Émissions de gaz : A 3 kg CO₂/m² an

Années de référence pour le calcul des dépenses annuelles : 2021, 2022, 2023
Date d'achèvement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 24 juin 2025
Dépenses énergétiques hypothétiques (scénario bas) : 1 771 €
Dépenses énergétiques hypothétiques (scénario haut) : 2 395 €
Surface de référence pour le calcul du DPE : 174 m²

Rez-de-chaussée :

Bureau
Buanderie 3,66 × 0,82 = 3 m²

Chambre 3,38 × 3,69 = 12,51 m²

Chaufferie 3,22 × 2,82 = 9,17 m² 4,5 tonnes de granulés par an = 1 000 euros

Cuisine : 6,07 x 5,51 m = 33,53 m² de surface au sol
Séjour ouvert : 13,84 x 4,46 m = 61,80 m² de surface au sol
Salle d’eau : 1,78 x 3,53 m = 6,31 m²
WC

1er étage :

Chambre : 3,63 x 5,61 m = 20,39 m²

Chambre : 3,62 x 2,85 m = 10,35 m²

Chambre : 3,45 x 3,36 m = 11,64 m²
Couloir

Palier : 6,95 x 2,08 m = 14,48 m²

Salle de bains : 3,51 x 2,67 m = 9,40 m² m²
WC

Services :

Ville la plus proche : Saint-Cyprien (tous commerces et services) à 10 min

Hôpital de Sarlat à 25 min

Autoroute la plus proche : 40 min

Calme

Aéroport le plus proche : Bergerac à 45 min

Gîte

2 parcours de golf à 15-20 min

Internet haut débit

Source/Puits/Étang à 14 m