Magnifique Ensemble En Pierre, Vue Imprenable, Maison Principale, Maison D'amis, Piscine, 2Ha89 De Terrain

Description

Exclusivité - Dans un emplacement privilégié sur 2ha89 avec bel espace piscine, vue dégagée et grand calme caractérisent cette très belle propriété en pierre bien entretenue composée d'une spacieuse résidence principale et d'une maison d'amis - 413 m² habitables dont 5 chambres. Impressionnante terrasse couverte, dépendances supplémentaires avec de beaux volumes. A quelques minutes de Gourdon et des commerces.

La maison. REZ-DE-CHAUSSÉE. Hall d'entrée 58 m² menant à la maison principale et maison d'amis, séjour 49 m² avec cheminée, salon 18 m², vestiaire 2,6 m², wc 3,17 m². Garage/chaufferie 77 m², dont buanderie/cuisine d'été 13,5 m². 1er étage. Hall d'entrée de 4,69 m², espace de 13,25 m² ouvrant sur terrasse, cuisine de 19,36 m² avec coin repas, dégagement de 4,13 m², chambre de 20,10 m² avec coin bureau de 5,52 m² et salle d'eau de 4,60 m² wc, bureau/bibliothèque de 17,5 m², wc de 1,24 m². Terrasse couverte de 70 m² avec vue magnifique. 2ème étage. Dégagement de 6,5 m², 3 chambres de 17,8 m² en suite avec salle d'eau wc de 5,5 m², 11,5 m² en suite avec salle d'eau wc de 5,25 m², 19,5 m² avec dressing de 2 m² et salle de bain wc de 9,5 m².
Chauffage central par chaudière récente à granulés et bois (cheminée dans séjour au rez-de-chaussée). Réservoir d'eau chaude récent. Climatisation réversible au rez-de-chaussée. Double vitrage. Fosse septique.
Vidéophone et système d'alarme connectés. Volets solaires (entrée, chambres à l'étage et buanderie).

Maison d'hôtes. REZ-DE-CHAUSSÉE. Palier de 7,8 m², chambre de 22 m² dont salle d'eau/wc de 6,6 m², buanderie de 9 m². Premier étage. Séjour/cuisine 56 m², balcon 12 m² avec vue. Chauffage central par chaudière récente à pellets. Double vitrage. Fosse septique.
Dépendances. Hangar ouvert en bois de 178 m² au rez-de-chaussée et 95 m² au premier étage.
Hangar en parpaings de 270 m² au rez-de-chaussée et 134 m² au rez-de-chaussée.
Four à pain de 12 m² et grange de 20 m².

Piscine au sel 11 x 5 - volet de sécurité. Plages et belle terrasse couverte de 20 m².
Potager et massifs de piscine (arrosage automatique). Espaces paysagers, verger.

Honoraires d'agence de 3,23% , toutes taxes comprises, à la charge de l'acquéreur. Inclus dans le prix annoncé.

Réf.:GD1976

Délégation de mandat

10 chambres
5 chambres
1 salle de bain
3 Salles d'eau
1 bureau
Intérieur : 413 m² ;
Surface habitable : 49 m² ;
Terrasse : 70 m² ;
Terrain : 28900 m² ;
Taxe foncière : 1.573 €