Grande Maison De Village En Pierre Avec Potentiel Chambres D'hôtes, Gîte Indépendant, Piscine, Jardin Et Dépendances

Description

Notre réf- AI4994
Avec quatre chambres en suite, une 2ème maison séparée, une piscine creusée entourée de murs et des dépendances en pierre, cette propriété en pierre de caractère est idéale pour ceux qui recherchent une maison confortable avec une excellente option commerciale
Située au centre d'un village à moins de 5 km du village touristique historique et attrayant de Tusson avec ses commerces, restaurant, café et divers ateliers d'art, cette propriété est idéalement située pour attirer des clients payants
La propriété est entièrement privée, les deux maisons se font face à travers la grande cour et il y a de belles vues sur les collines et les champs à proximité
En détail, la propriété comprend dans la plus grande maison :
Hall d'entrée - 15m2 avec sol en dalles d'origine, murs à moitié lambrissés et évier en pierre avec un large escalier menant au 1er étage
Salon - 31m2 avec parquet apparent, poêle à bois, potager d'origine et évier en pierre
Cuisine-salle à manger - Unités de 30m2 entièrement équipées, un îlot et avec un sol à moitié carrelé dans le coin cuisine et des planchers apparents et un mur en pierre dans le coin repas. Il y a une grande cheminée charentaise en pierre avec poêle à bois, potager d'origine et poutres apparentes au plafond
Chambre - 19m2 avec cheminée
Salle de bain - 6m2 au sol carrelé et équipée d'une baignoire, douche, lavabo et WC
1er étage:
Palier et coin bureau - 10m2 plus un placard de rangement
Chambre - 19m2 avec murs en pierres apparentes et poutres au plafond, dressing et salle d'eau attenante de 6m2 équipée avec douche, lavabo et WC
Chambre - 22m2 avec murs en pierres apparentes et poutres au plafond, salle d'eau attenante de 6m2 équipée avec douche, lavabo et WC
Chambre - 16m2 avec poutres apparentes, une armoire encastrée et salle d'eau attenante de 3m2 équipée avec douche, lavabo et WC
Pièce à terminer - 34m2 avec parquet apparent, murs en pierre et poutres au plafond. Actuellement utilisée pour le stockage et avec accès au toit pour un stockage supplémentaire, cette pièce dispose d'une nouvelle isolation sous le toit, d'une fenêtre à double vitrage et d'une lucarne, elle n'a donc besoin que d'un peu de finition pour créer une cinquième chambre ou suite séparée
La 2ème maison est une grange aménagée et possède sa propre terrasse dallée avec de larges portes-fenêtres à double vitrage donnant sur :
Cuisine - salle à manger - 23m2 qui a des éléments intégrés, un sol carrelé et est entièrement meublée et équipée
Salon - 22m2 - avec un sol carrelé, poutres apparentes, un foyer en pierre devant une cheminée avec poêle à bois et placard de rangement
Pièce - 9m2 pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée
Salle d'eau - 5m2 équipée de douche, lavabo et WC
1er étage:
Chambre 1 - 12m2 et avec parquet apparent, une armoire intégrée et une salle de douche attenante de 3m2 équipée de douche, lavabo et WC
Chambre 2 - 9m2 et avec parquet apparent, fenêtre de toit, une armoire intégrée et salle de douche attenante de 3m2 équipée de douche, lavabo et WC
Chambre 3 - 22m2 avec moquette au sol et espace pour plusieurs lits donc idéale comme chambre d'enfants pour les invités
La 2ème maison est disponible entièrement équipée et meublée si nécessaire sous réserve d'une négociation satisfaisante sur le prix
À l'extérieur:
La propriété est accessible directement par des portes en bois pour véhicules à l'extrémité supérieure de la cour, mais il y a aussi une porte piétonne directement à partir d'un grand parking à l'extérieur de la propriété, ce qui permet aux enfants de jouer en toute sécurité.
Au fond de la cour se trouve un espace piscine clos qui comprend une piscine creusée de 9m x 4m avec des marches d'accès à une extrémité et une terrasse pavée qui l'entoure. Les meubles de piscine sont également disponibles par négociation
La propriété est entourée de plusieurs bâtiments en pierre sur trois côtés avec un jardin et un poulailler au fond avec vue sur la campagne adjacente et menant à un potager clos
Il y a quatre dépendances en pierre attenantes de 23m2, 17m2, 20m2 et 44m2 plus un hangar en pierre à façade ouverte de 32m2 avec une mezzanine le long d'une limite qui sont actuellement utilisées pour le stockage. Avec l'autorisation appropriée, une partie ou la totalité pourrait être convertie pour créer d'autres logements
Attaché à l'arrière de la plus grande maison mais accessible depuis le parking extérieur se trouve un grand garage avec éclairage et électricité
En plus de sa proximité avec les installations de Tusson, le village dispose d'un bureau de poste qui vend également du pain quotidien mais il y a aussi une boulangerie et un bar restaurant au village voisin de Courcome à moins de 5 km.
Les grandes villes de Ruffec et Aigre sont à égale distance dans les deux sens et peuvent être atteintes à moins de dix minutes de la propriété et Ruffec en particulier dispose d'un large éventail d'installations commerciales et de loisirs, d'une gare et d'un accès à la RN10 Poitiers à Bordeaux. route
Pour quelqu'un qui cherche un revenu à combiner avec une maison de caractère dans une zone touristique populaire, c'est idéal mais conviendrait également à une famille nombreuse ou élargie
Surface habitable totale - 291m2
Taille totale de la parcelle - 1583m2
Le rapport DPE est réservé pour le 29 août CLASSE ENERGIE : G
Comme nous sommes une société française, la loi française nous oblige à publier les éléments suivants
Prix 273 000 euros honoraires d'agence inclus…