Description
Belle rénovation pour cette ancienne grange, située proche du charmant village de NOTRE DAME DU PRE, village de montagne idéalement situé pour skier dans le domaine skiable de PARADISKI LA PLAGNE depuis la station de MONTALBERT.
Environ 120 m2 de surface habitable comprenant :
Une cuisine équipée semi ouverte sur la salle à manger et le séjour qui donne sur une spacieuse terrasse plein sud de 18m2.
Une chambre double, une salle de douche et un WC séparé complètent ce niveau.
A l'étage 2 chambres doubles, une chambre supplémentaire à terminer et une salle de bain avec WC.
Au rez-de-chaussée inférieur vous disposez d'une grande pièce qui sert de cave environ 55m2qui pourrait être aménagée en espace de vie supplémentaire, un abri bois de 28m2 et une cave de 8m2.
Également un abri pour 2 voitures et un jardin de 700 m2 orienté sud-est/sud-ouest.
Située au calme, la maison offre une très belle vue dégagée sur la vallée.
Le village est situé à environ 20 minutes en voiture de Montalbert, qui est une station de ski familiale avec des remontées mécaniques permettant d'accéder à La Plagne et Paradiski. Les remontées mécaniques fonctionnent également en été, il est donc facile de profiter des nombreuses activités disponibles, comme le parapente, le vélo, la randonnée etc.....
La Plagne est l'une des plus grandes stations de sport d'hiver d'Europe. Elle possède plus de 120 pistes de ski pour tous les niveaux et un domaine skiable hors du commun. Elle est aussi proche de la très populaire station des Arcs qui n'est qu'à quelques minutes grâce au téléphérique le Vanoise Express qui relie les deux Stations. Tous les villages du domaine de La Plagne offrent un accès facile les uns aux autres et proposent de nombreuses animations et activités en dehors du ski et du snowboard, comme le bowling, la randonnée, le parapente, le quad, la gym/fitness, le paint-ball et même le bobsleigh. La station organise de nombreux événements et est très animée, elle possède de nombreux bars, restaurants et discothèques, de quoi satisfaire tous les goûts et passer de bons moments entre amis ou en famille.
Les aéroports les plus proches sont Lyon, Grenoble et Genève, avec Chambéry qui est une option en hiver.
L'Eurostar offre un service de train direct pour Aime, Bourg St Maurice ou Moûtiers, d'où la station est très facilement accessible. Un très bon réseau routier relie les différents villages de la station.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur
Il est nécessaire de clarifier la situation concernant le DPE et son calcul. La maison est en G donc énergivore, ce qui n'est aucunement contesté. En revanche, les consommations pour l'électricité et le chauffage qui figurent dans cette annonce sont des chiffrages suites aux informations renseignées dans le logiciel.
Les vendeurs nous ont fournis les factures EDF depuis 2013 afin que nous puissions noter les consommations réelles, qui à notre sens sont plus parlantes.
Les consommations en électricité et bois de chauffage sont d'une moyenne de 2 000 EUR an et tiennent compte de l'augmentation du prix de l'électricité.
DPE réalisé le 02/08/20222
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 EUR et 5 000 EUR par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive. Classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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