Magnifique Château De 3 Étages Et 8 Chambres Niché Sur Plus De 4 Hectares De Terrain Splendide Avec Jardins, Piscine Et …

Description

Magnifique Château De 3 Étages Et 8 Chambres Niché Sur Plus De 4 Hectares De Terrain Splendide Avec Jardins, Piscine Et Court De Tennis, Tout En Profitant D'une Vue Imprenable Sur la Campagne Environnante Depuis Son Emplacement Paisible Près D'…

Magnifique château de 3 étages et 8 chambres, niché au cœur d'un domaine de plus de 4 hectares avec jardins, piscine et court de tennis, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante depuis son emplacement paisible près d'Orthez.

Cette charmante propriété de 468 m² est située dans un hameau perché, à proximité d'un village pittoresque du Béarn, non loin des stations balnéaires de l'Atlantique et des domaines skiables des Pyrénées. Les charmantes villes de Salies-de-Béarn et d'Orthez sont à 10 minutes ; Pau et Bayonne sont à 40-45 minutes par l'autoroute.

Bien que nécessitant quelques finitions, les nouveaux propriétaires peuvent emménager immédiatement et s'y sentiront comme chez eux. Des travaux de rénovation supplémentaires sont à prévoir au rez-de-jardin, ce qui augmente considérablement le potentiel de cette élégante propriété, car vous aurez la possibilité d'aménager cet immense espace de 150 m² selon vos envies.

Situé au bout d'un chemin de campagne sinueux, le château est accessible par une allée privée menant à un petit parking. Construit en 1898, il s'étend sur un domaine de 4,16 hectares (10 acres) comprenant une piscine, un court de tennis (nécessitant une rénovation) et plusieurs terrasses pour les repas en plein air.

Il n'y a pas de dépendances, mais la mairie a autorisé la construction d'une annexe (garage ou écuries, mais pas d'habitation) à moins de 20 mètres du château et d'une surface au sol maximale de 80 m².

Des marches en pierre à l'avant du château mènent à la porte d'entrée principale, qui s'ouvre sur un hall central impressionnant. Ce hall lumineux et aéré est dominé par un élégant escalier à double volée menant au premier étage. Une porte au fond du hall donne accès à deux escaliers en pierre, reprenant la forme de l'escalier à double volée, qui descendent vers le parc, la piscine et le court de tennis.

Organisé autour du hall d'entrée, le rez-de-chaussée du château comprend un vaste salon, une salle à manger avec cheminée, une bibliothèque/bureau et une cuisine. Un escalier en bois, situé à côté de la bibliothèque/bureau, descend au sous-sol (niveau jardin), partiellement rénové.

Auparavant, ce niveau abritait une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bains. L'espace pourrait donc facilement être transformé en appartement indépendant. Une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'une cabine de douche, sont encore présentes. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin et le parc. Depuis le hall d'entrée, un magnifique escalier double mène à un vaste palier au premier étage.

Depuis ce palier, une porte-fenêtre donne sur un charmant balcon offrant une vue sur la piscine et le parc. Les pièces du premier étage sont disposées autour du palier et comprennent deux suites parentales, chacune avec salle de bains privative (baignoire, douche, lavabo et WC), deux autres chambres, chacune avec salle d'eau privative (douche et lavabo), et un WC séparé avec lavabo.

Le deuxième étage pourrait être aménagé en appartement indépendant, car une petite cuisine se trouvait auparavant dans l'une des pièces, actuellement utilisée comme chambre d'enfant ou chambre d'amis.

On trouve à cet étage quatre autres chambres, une salle de bains familiale (baignoire, douche, lavabo et WC) et une salle d'eau (douche, lavabo et WC). Un salon lumineux peut également servir de bureau, de salle de jeux ou de salle de cinéma.

Le château est situé à 10 minutes des villages riverains de Salies-de-Béarn et d'Orthez. Salies-de-Béarn est réputée pour ses thermes et attire de nombreux visiteurs tout au long de l'année, dont beaucoup recherchent un hébergement haut de gamme pour leurs cures.

Salies-de-Béarn et Orthez offrent toutes deux un large choix de commerces et de services. Les boulangeries et commerces de proximité les plus proches sont à seulement cinq minutes ; l'école primaire la plus proche se situe à 1 km, dans le village. Pour les plus grands, plusieurs excellents collèges et lycées se trouvent dans les environs, et l'École Internationale de Béarn à Pau (à 45 minutes), qui suit le programme scolaire national anglais, accueille des élèves de tous âges.

LE CHTEAU :

Rez-de-jardin (150 m²) : - un vaste espace ouvert pouvant être aménagé en logement supplémentaire/salle de cinéma/appartement indépendant/bureaux. - une buanderie avec douche.

Rez-de-chaussée : - un vaste hall d'entrée (40 m²) avec accès au jardin - un salon (30 m²) - une salle à manger (30 m²) avec cheminée - une pièce pouvant servir de bibliothèque, bureau ou salle de jeux (23 m²) - une cuisine (14 m²) - des toilettes avec lavabo.

Premier étage : - un balcon - un grand palier (30 m²) donnant accès au balcon - deux suites parentales (30 m² chacune), chacune avec salle de bains privative (baignoire, douche, lavabo et toilettes) - une troisième chambre (20 m²) avec salle d'eau privative (douche et lavabo) - une quatrième chambre (13 m²) avec salle d'eau privative (douche et lavabo) - des toilettes avec lavabo.

Deuxième étage : - un salon/bureau/salle de jeux (21 m²) - une pièce pouvant servir de chambre d’enfant/chambre d’amis (6 m²) - quatre chambres mansardées (10 m², 12 m², 13 m², 16 m²) - une salle de bains familiale (baignoire, douche, lavabo et WC) - une salle d’eau (douche, lavabo et WC). Remarque : les pièces du deuxième étage ont des plafonds mansardés.

Cette splendide demeure de campagne est actuellement utilisée comme résidence principale/secondaire, mais présente également un fort potentiel commercial pour une activité touristique. La demande d’hébergements de vacances haut de gamme est importante dans le Béarn et ce magnifique château pourrait être transformé en hôtel de charme ou en chambres d’hôtes élégantes, attirant une clientèle souhaitant séjourner à mi-chemin entre la côte atlantique et les Pyrénées. La demande est particulièrement forte pendant l’été, la saison de ski et pour les fêtes de fin d’année.

Facilement accessible depuis les aéroports de Pau, Biarritz et Tarbes-Lourdes, le château serait également un emplacement idéal pour un siège social prestigieux et pourrait accueillir séminaires et événements d'entreprise, avec l'avantage supplémentaire de pouvoir héberger les participants.

L'organisation de mariages et réceptions exclusives serait également possible, ainsi que l'offre de séjours de loisirs haut de gamme, tels que des ateliers de peinture et de photographie, des visites des vignobles voisins de Jurançon, des dégustations de vin et des cours de cuisine, des retraites de yoga et de pleine conscience ou des stages de musique, de danse et de théâtre. Des week-ends « Cluedo » et des escape games seraient également proposés.

Par ailleurs, la propriété pourrait être exploitée comme centre de bien-être et spa, ou encore transformée en un élégant salon de thé ou restaurant. L'offre d'hébergement ou de week-ends de détente aux clients du restaurant est très prisée dans la région. NB : toute modification d'usage nécessitera une autorisation.

Les équipements comprennent : connexion internet par câble, chauffage (électrique et cheminée), eau courante, puits et fosse septique (nécessitant des travaux).

La propriété comprend une piscine de 12 m x 4 m et un court de tennis.

Ce charmant château se situe à 1 km du village et à 10 minutes des villes de Salies-de-Béarn et d'Orthez.

Il est à 45 minutes des plages de l'Atlantique et à 90 minutes des stations de ski des Pyrénées. De plus, l'autoroute et la gare TGV, toutes deux à proximité, permettent un accès facile depuis le château, notamment pour rejoindre Bayonne, Pau, Bordeaux, Toulouse ou Paris. Le Béarn est une destination touristique très prisée tout au long de l'année, attirant des visiteurs pour la pêche, la randonnée, l'alpinisme, le VTT et le rafting.

En hiver, les nombreuses stations de ski des Pyrénées proposent ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes. L'été, la côte atlantique offre des possibilités de pique-nique, de baignade et de surf à Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye et Hossegor. Si la gastronomie vous passionne, visitez les marchés quotidiens du Béarn, des Landes et du Pays basque pour déguster les vins de Jurançon, le savoureux jambon de Bayonne et le fabuleux Brebis, un fromage de brebis à savourer avec de la confiture de cerises noires d'Itxassou.

Aéroports : Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes. Gares : Orthez, Puyoo, Bayonne, Pau. Autocars : Bayonne, Pau, Orthez. Ferry : Bilbao, Santander. Stations de ski : Issarbe, La Pierre-Saint-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Somport, Candanchu (Espagne). Plages : Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor. Attractions : Aqua Bearn, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de la Rhune, Les Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Grottes de Betharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte.