Gourdon, Lot

Description

Cette élégante maison en pierre de 5 chambres a été magnifiquement rénovée et offre un parfait équilibre entre tradition et modernité. Située en bordure d'un village prisé, elle est à proximité de Gourdon, Cazals et Salviac. Elle bénéficie de superbes vues, d'un jardin de belle taille et d'une grange indépendante.

La généreuse surface habitable de 306 m² est répartie sur trois niveaux. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres et la vue imprenable confèrent aux pièces une grande luminosité et une sensation d'espace.

L'impressionnant escalier extérieur en travertin mène à une terrasse surélevée et à l'entrée principale au premier étage. Ce niveau comprend deux pièces de réception et deux chambres.

Le rez-de-jardin est conçu pour la détente et les réceptions : un coin salon cosy avec poêle à bois donne sur la salle à manger et la cuisine spacieuse, équipée d'un plan de travail en marbre et d'un îlot central avec coin repas. Des portes s'ouvrent directement sur une terrasse donnant sur le jardin.

Au dernier étage, deux suites parentales spacieuses disposent chacune d'un dressing, d'une salle de douche en travertin et d'une climatisation réversible neuve.

Côté pratique, la maison bénéficie du double vitrage, d'internet haut débit, du chauffage central, du tout-à-l'égout, de fenêtres en aluminium et d'une bonne performance énergétique.

Le jardin de 0,24 hectare offre suffisamment d'espace pour la construction d'une piscine (sous réserve d'autorisation). Une grande grange se prête parfaitement à l'aménagement d'un garage ou d'un atelier.

Le village est accueillant et convivial et possède une piscine municipale et un restaurant très appréciés.

Voici les dimensions des pièces :

Rez-de-jardin :

Séjour/salle à manger (50 m²)

Salle de bains/WC (6,4 m²)

Pièce à vivre/cuisine (30,4 m²)

Cave à vin (4 m²)

Premier étage :

Palier (6 m²)

Salle d’eau/WC (15,5 m²)

Salle d’eau/WC (10,2 m²)

Chambre 1 (43,7 m²)

Chambre 2 (43,2 m²)

Deuxième étage :

Chambre 3 - (15,8 m²)

Chambre 4 - (16,6 m²)

Chambre 5 - (12,3 m²)
Salon - (22,9 m²)

Entrée - (9,4 m²)

Salle d'eau/WC - (4,3 m²)

Salle de réception - (18,4 m²)

Extérieur :

Terrain - (2 594 m²)

Grange - (60 m²)

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 306 m²
Superficie du terrain : 2 594 m²

Classe énergétique : D

Chauffage : Chauffage central au fioul et au bois

Assainissement : Tout-à-l'égout

Distance de l'aéroport : 90 minutes (Bergerac)

Veuillez noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :