Lot-Et-Garonne, Villeneuve-Sur-Lot,

Description

Une propriété exceptionnelle en bord de rivière, composée de trois maisons indépendantes, chacune avec son propre jardin privatif, sa piscine et son amarrage sur la rivière Lot. La résidence principale offre de généreux espaces de vie et des finitions haut de gamme, tandis que les deux autres maisons sont actuellement exploitées en locations de vacances. Avec son vaste terrain, ses dépendances et son potentiel de développement, cette propriété représente une opportunité intéressante pour un projet d'activité touristique ou un ensemble immobilier multifamilial.

Maison principale

La résidence principale offre environ 200 m² de surface habitable, avec un séjour à double hauteur, une cuisine sur mesure et une vue imprenable sur la rivière.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée de 12 m² avec WC invités

Espace de vie ouvert de 51,2 m² comprenant une cuisine aménagée sur mesure avec plans de travail en granit, un coin repas et un salon. Une cheminée en pierre abrite un poêle à bois, et la pièce bénéficie d'une belle hauteur sous plafond.

Buanderie de 31 m² avec entrée extérieure indépendante

Bureau de 12,6 m² avec parquet et portes-fenêtres donnant sur une terrasse avec vue sur le Lot

Hall d'entrée de 5 m² avec placard intégré

Suite parentale au rez-de-chaussée de 22 m² avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte en bois avec vue sur la rivière

Salle de bains attenante de 17,2 m² avec baignoire, douche, double vasque et WC japonais

Dressing de 7,2 m²

Premier étage

Chambre de 14 m² avec vue sur la rivière

Chambre de 14 m²

Salle d'eau de 6 m² avec double vasque

WC séparés

Deuxième maison – Villa de vacances

D'une superficie d'environ 135 m², cette propriété est actuellement exploitée comme location de vacances haut de gamme et peut accueillir jusqu'à six personnes.

Espace de vie ouvert de 71,6 m² comprenant une cuisine équipée, un coin repas et un salon, avec une mezzanine de 13,5 m² et une belle hauteur sous plafond.

Buanderie de 8,4 m²

Salle d'eau de 10 m² avec double vasque et WC

Chambre de 14,25 m² avec portes-fenêtres donnant sur la rivière et salle d'eau attenante de 6,7 m²

Chambre de 16,2 m² avec portes-fenêtres

Salle d'eau supplémentaire de 2,9 m²

Terrasse couverte de 30 m² donnant sur la piscine chauffée et le jardin privatif

La villa est également équipée de la climatisation, d'une connexion internet fibre optique et d'un amarrage privé. Un bateau à moteur hors-bord est inclus.

Troisième maison – Chalet contemporain en bois

D'une superficie d'environ 88 m², cette propriété contemporaine en bois, construite sur pilotis, offre un refuge indépendant au bord de l'eau.

Pièce de vie ouverte de 42 m² comprenant cuisine, coin repas et salon, ainsi qu'une alcôve de couchage.

Chambre de 15,4 m²

Salle d'eau de 7,5 m²

Chambre de 15,7 m²

Salle d'eau de 7,4 m²

Le gîte dispose d'une entrée indépendante, d'un jardin privatif, d'une piscine chauffée et d'un amarrage. Une terrasse couverte donne accès à la maison, tandis qu'un balcon de 16 m² offre une vue sur la rivière et les vergers environnants. Un petit chalet en bois, situé au bord de la rivière, est équipé d'une kitchenette, de l'eau courante et de l'électricité.

Dépendances

Une ancienne grange à tabac a été transformée en atelier, avec un espace de rangement supplémentaire à l'étage et un garage attenant.

Une seconde grange comprend un grand espace couvert et une suite indépendante avec salle d'eau, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.

Extérieur

Le domaine s'étend sur 71 509 m², avec une longue allée privée menant aux trois maisons. Chacune bénéficie d'un jardin privatif et d'une vue imprenable sur le Lot.

On y trouve trois piscines privées, dont une chauffée dans chacune des deux maisons de vacances. Chaque maison dispose également de son propre amarrage.

La rivière offre de nombreuses possibilités de navigation : canoë, paddle et pêche. Une piste cyclable sécurisée longe la rivière juste derrière la propriété et permet d'accéder aux villages voisins ainsi qu'aux sentiers de randonnée pédestre et cycliste.

Une partie du terrain est constructible, offrant un potentiel pour des hébergements ou des équipements touristiques supplémentaires, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

Situation

Situé dans le Lot-et-Garonne, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, le domaine jouit d'une situation privilégiée sur un méandre du Lot.

Les environs proposent un large choix de villages, marchés, restaurants et activités de plein air, la rivière occupant une place importante dans le mode de vie local. Villeneuve-sur-Lot offre un plus large choix de commerces et de services, tandis qu'Agen bénéficie d'une desserte TGV.

En bref :

Chambres : 7

Salles de bain : 7

Pièces de réception : 4
Surface habitable : 453 m²
Superficie du terrain : 71 509 m² / 17,6 acres
Taxe foncière : 3 745 € par an
Classe énergétique : C
Internet : Fibre optique

Chauffage : Chauffage central au fioul, chauffage au sol et radiateurs, avec climatisation
Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Cadre paisible en bord de rivière
Commerces : Villeneuve-sur-Lot (accessible à vélo)
Gare : Agen (environ 35 km / 40 min)
Aéroport : Bergerac Dordogne Périgord (environ 65 km / 1 h)

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :