Sourdeval, Manche

Description

Nichée au cœur du domaine historique du Moulin du Rocher, cette maison de caractère se situe dans la magnifique Vallée de la Sée. Chargée d'histoire et dotée de jardins surplombant la rivière Sée, elle offre aujourd'hui un cadre paisible en bord de rivière, à proximité des commerces et services de Sourdeval.

Ancienne papeterie datant au moins du début du XIXe siècle, la maison a été récemment rénovée avec une nouvelle cuisine, un poêle à bois et une fosse septique. Comme vous pouvez le constater sur les photos, la propriété est actuellement meublée de livres et de meubles, mais elle a su préserver tout son charme, notamment ses poutres apparentes, ses cheminées en granit et la cheminée ornementale de la chambre principale.

Rez-de-chaussée :

Salon/salle à manger – 5,93 x 5,77 m, avec poutres apparentes, cheminée en granit avec poêle à bois, carrelage au sol et vue sur la rivière et la vallée.

Cuisine – 2,91 x 2,56 m, avec éléments intégrés, évier de style ancien en céramique et plan de travail en bois massif.

Chambre principale au rez-de-chaussée – 6,08 x 3,28 m, avec cheminée décorative et poutres apparentes.

Salle de bains – 2,17 x 2,15 m.

Vestiaire.

Couloir.

Premier étage :

Chambre 2 – 4,57 x 3,48 m, avec porte-fenêtre donnant sur une terrasse.

Chambre 3 – 3,50 x 3,09 m.

Salle d’eau – 2,38 x 1,02 m.

Vestiaire.

Palier avec accès aux combles.

Sous-sol :

Bibliothèque/atelier/chambre supplémentaire. Véranda de 6,08 x 2,55 m avec portes et fenêtres vitrées

Vestiaire

Buanderie – 3,59 x 2,58 m

Atelier – 7,26 x 5,95 m

Extérieur :

Aire de stationnement et de manœuvre goudronnée

Abri de jardin

Jardin exposé est avec murs en pierre, pelouse et arbustes matures

Terrasse avec vue sur la rivière et la vallée

Terrasse en pierre accessible par quelques marches depuis la cuisine

Abri à bûches couvert

Deux remises en bois

Jardin naturel

Caractéristiques :

Fosse septique tout eau récemment installée (vers 2023)

Poêle à bois avec conduit de cheminée récemment installé

Chauffage électrique

Double vitrage à ossature bois

Eau courante et électricité

Situation :

La propriété se situe à environ 5 km de Sourdeval, où vous trouverez supermarchés, banques, cafés et autres commerces de proximité, ainsi qu’un marché hebdomadaire le mardi et un marché aux bestiaux. Le lac de la Dathée, la forêt de Saint-Sever et un golf 18 trous sont tous accessibles en 15 minutes environ en voiture.

Les plages de la côte ouest sont à environ une heure de route, tandis que Caen et Cherbourg offrent des liaisons par ferry vers le Royaume-Uni. Vire, à environ 13 km, possède une gare avec des liaisons rapides vers Paris. Plus loin, les plages du Débarquement et le Mont-Saint-Michel sont facilement accessibles.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Pièces à vivre : 2

Surface habitable : 111 m²

Superficie du terrain : 10 280 m²

Taxe foncière : 850 € par an

Classe énergétique : À confirmer

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage électrique Poêle à bois

Assainissement : Fosse septique (installée en 2023)

Voisinage : Discret

Distance des commerces : 5 km

Distance de la côte : 60 min

Distance du port de ferry : 60 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :