Villa Moderne Avec Piscine Et Vue Panoramique Sur Les Pyrénées À Boulogne-Sur-Gesse

Description

Sommaire
Entre Toulouse et Tarbes, dans le quartier de Boulogne-sur-Gesse, découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 198 m², de très haute qualité de construction, avec son gîte de 105 m² à terminer et sa piscine d'eau salée chauffée de 10 m x 5 m avec son pool house de 25 m². Cette élégante villa à Boulogne-sur-Gesse offre un confort moderne, de généreux espaces de vie et une vue imprenable sur les Pyrénées. Avec sa piscine privée, son jardin paysager et ses beaux volumes, elle est idéale aussi bien comme résidence familiale que comme refuge élégant à la campagne.

Emplacement
La villa est située dans la ville prisée de Boulogne-sur-Gesse, charmante ville commerçante réputée pour son animation, ses commerces, ses écoles et ses services essentiels. La campagne environnante offre calme et beauté naturelle, tandis que les Pyrénées offrent d'innombrables possibilités d'activités de plein air, comme le ski, la randonnée et le vélo.

Par respect pour la position du vendeur, l'emplacement précis ne sera communiqué qu'après une visite.

Accéder
Idéalement située, la propriété se trouve à environ une heure de Toulouse, avec son aéroport international et ses correspondances TGV, et à environ 45 minutes de Tarbes. Son accès routier facile fait de la villa un pied-à-terre idéal pour une résidence principale ou des vacances dans le sud-ouest de la France.

Intérieur
D'une superficie de près de 200 m², la villa offre 6 pièces spacieuses, dont 3 chambres spacieuses. Lumineuse et aérée, elle comprend un salon confortable, un espace repas et une cuisine bien équipée. De grandes fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur les montagnes. Elle dispose également d'équipements modernes et de rangements pratiques.

Elle comprend une entrée avec verrière ouvrant sur un vaste et lumineux séjour de 62 m² avec plafond cathédrale et cheminée ouverte, une cuisine équipée avec façades en chêne, un cellier/buanderie de 15 m², puis un grand bureau de 25 m² avec entrée indépendante et une terrasse couverte de 25 m² exposée plein sud.

Un espace nuit avec 3 grandes chambres, dont 2 avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, ainsi que des toilettes séparées.

Surface habitable : 62,58 m²
Cuisine : 16,22 m²
Cuisine : 14,20 m²
Bureau : 25,00 m²
Couloir : 6,59 m²
Chambre : 12,70 m²
Chambre : 10,89 m²
Chambre : 11,48 m²
Salle de bains : 9,29 m²
Toilettes : 1,72 m²

Extérieur
La propriété est située au cœur d'un jardin paysager, idéal pour la vie en extérieur. Une grande terrasse mène à la piscine, offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir tout en profitant d'une vue panoramique sur les Pyrénées. La maison comprend également un double garage et des dépendances, offrant un vaste espace pour le stationnement, le rangement ou les loisirs.

Exposée plein sud, elle bénéficie d'une cour goudronnée et d'un joli parc arboré, fleuri, avec verger et clos de 5 709 m².

Garage : 50,56 m²
Grange : 329,37 m²
Terrain : 2 040 m²
Possibilité d'acquérir un terrain constructible supplémentaire de 4 367 m².

Et enfin, un garage aménageable avec double entrée de près de 28 m².

Le gîte, à aménager, peut offrir au rez-de-chaussée un séjour/cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux chambres supplémentaires.

Le pool house comprend une cuisine d'été avec four à pain, une salle d'eau et des toilettes séparées, un espace barbecue et un terrain de pétanque.

Garage : 27,50 m²
Gîte : 105,00 m²
Pool house : 25,00 m²

Détails supplémentaires
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 347 €/an

Un petit coin de paradis.