Villeneuve-Minervois, Aude

Description

Cette maison de village en pierre rénovée, située dans la Montagne Noire, offre de vastes espaces de vie, 6 chambres, un garage et un jardin. Ce sont les vues imprenables depuis les terrasses sur la vallée qui font le charme de cette propriété. Grâce à sa position dominante à flanc de colline, le panorama est exceptionnel et de nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables, lacs et paysages champêtres invitent à la découverte.

La maison a été entièrement rénovée et allie le charme traditionnel au confort moderne : isolation, double vitrage, électricité et plomberie aux normes.

D'une surface habitable totale de 289 m², elle se répartit sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

Cuisine avec accès à la terrasse - 47,3 m²

Salle à manger - 22 m²

Bibliothèque/Salle TV - 20 m²
WC invités

La cuisine et la salle à manger bénéficient de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur la vallée, tandis que des portes vitrées s'ouvrent sur des terrasses aménagées pour les repas et les réceptions en plein air.

Premier étage

Grand séjour avec cheminée - 42,5 m²
Balcon
Chambre 1 - 15,8 m²
Chambre 2 - 12,6 m²
Salle d'eau
Buanderie
WC

De grandes fenêtres dans le séjour offrent une vue panoramique imprenable.

Deuxième étage
Chambre principale avec balcon - 28 m²
Dressing
Chambre 4 - 14,4 m²
Chambre 5 - 14,4 m²
Chambre 6 - 15,2 m²
Grande salle de bains familiale avec baignoire et douche - 13,5 m²
Deux WC séparés

Extérieur

La propriété est située sur un terrain de 873 m² et comprend plusieurs espaces extérieurs.

Caractéristiques :

Cour gravillonnée - 80 m²

Grande terrasse en bois, partiellement couverte - 16,5 m²

Terrasse attenante à la cuisine pour les petits déjeuners

Jardin plat de 150 m², idéal pour la construction d'une piscine (sous réserve d'autorisation)

Deux espaces extérieurs supplémentaires

Garage - 40,9 m²

Parking privé

Cour intérieure de style méditerranéen

Escalier extérieur desservant tous les niveaux

Les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la position dominante de la propriété et de la vue imprenable sur la campagne environnante.

Situation

La propriété se situe dans le village de Labastide Esparbairenque, en Montagne Noire, un magnifique territoire qui forme la limite sud du Massif Central, entre Carcassonne, Castres et le Canal du Midi.

La région est particulièrement appréciée des randonneurs, des cyclistes et des amoureux de la nature grâce à ses forêts, ses lacs, ses rivières et son vaste réseau de sentiers de randonnée historiques.

Parmi les attractions à proximité figurent le lac de Saint-Ferréol, source du canal du Midi, ainsi que de nombreux villages historiques et bourgs.

Malgré son cadre paisible, les commodités de Villeneuve Minervois, Mazamet et Pradelles-Cabardès sont facilement accessibles, tandis que les villes plus importantes offrent supermarchés, restaurants, services de santé et transports en commun.

Ce secteur séduit les acquéreurs en quête d'un mode de vie plus calme, au cœur de la nature, sans pour autant se sentir isolés. Son climat estival est également plus frais que dans de nombreuses régions du sud de la France grâce à son altitude.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 2
Pièces à vivre : 2
Surface habitable : 289 m²
Superficie du terrain : 873 m²

Taxe foncière : 196 € par an

Classe énergétique : D

Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisinage : Discret

Commerces : 10 min
Côte : 90 min
Aéroport : 25 km, Carcassonne

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :