Lussac-Les-Églises, Haute-Vienne

Description

Cette magnifique ferme de 4 chambres est le refuge rural idéal. Elle offre de superbes vues sur la campagne environnante et comprend 4,7 hectares de jardins et de pâturages cultivés en agriculture biologique. Une grande grange à deux étages est attenante à la maison principale, et plusieurs autres dépendances complètent le tout. Le village de Lussac-les-Églises est à 5 minutes en voiture. Vous y trouverez des commerces de proximité, dont une excellente boulangerie.

Une vigne mature et du lierre de Boston encadrent l'entrée, qui mène à un hall spacieux avec un escalier en bois d'origine. La cuisine/salle à manger offre une ambiance champêtre traditionnelle, tandis que la buanderie attenante offre un espace de rangement optimal, un accès extérieur et un accès direct à la grange. Cet espace polyvalent pourrait également être aménagé en salle à manger, en petit salon ou en pièce de réception supplémentaire, selon vos besoins.

Le salon traversant est doté de poutres apparentes, d'un poêle à bois et offre une vue imprenable sur les terres environnantes. Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme chambre, a conservé son four à pain d'origine et pourrait également faire office de bureau ou d'espace de travail à domicile idéal. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, une grande mezzanine offre un espace modulable pouvant servir de bureau, d'atelier ou de coin salon. On y trouve trois chambres doubles, dont une suite parentale avec placards intégrés, et une salle de bains familiale.

La surface habitable est de 144 m² et ses dimensions sont les suivantes :

Salon/Salle à manger : 6,460 m × 5,735 m

Cuisine/Salle à manger : 4,020 m × 4,020 m

Buanderie : 6,920 m × 2,975 m
Four à pain (Bureau/Chambre) : 3,720 m × 3,350 m
Toilettes/Salle d'eau au rez-de-chaussée : 3,960 m × 2,280 m
Chambre 1 (Suite parentale) : 4,230 m × 4,120 m
Chambre 2 : 3,775 m × 3,110 m
Chambre 3 : 3,960 m × 3,190 m
Mezzanine : 6,330 m × 4,110 m
Salle de bains familiale : 4,080 m × 2 000 m²

Extérieur :

Ce terrain, cultivé en agriculture biologique, est exempt de produits chimiques depuis plus de 20 ans. Il comprend des pâturages, une carrière en herbe et un étang. La diversité des pâturages abrite une riche flore et faune indigènes, offrant de nombreuses possibilités pour l’équitation, l’exploitation d’une petite ferme ou un mode de vie durable.

Les jardins de devant, exposés plein sud, présentent des plantations matures, notamment de la glycine, du jasmin, des acacias et un aménagement paysager favorable à la faune. Le jardin arrière offre un coin salon ombragé avec vue sur la vallée.

Les dépendances comprennent une grange à deux étages avec eau et électricité, une ancienne porcherie, des bâtiments de stockage supplémentaires, un grand tunnel agricole et un abri de prairie spacieux. Un permis de construire avait été accordé pour la transformation de la grange attenante en logement supplémentaire, mais il n’est plus valable.

Situation :

La ferme est située dans une magnifique campagne, à proximité immédiate de nombreux sentiers, chemins et chemins équestres, parfaits pour les randonnées à pied, à vélo ou à cheval. Le village de Lussac-les-Églises est à environ 5 minutes en voiture et propose des commerces de proximité, dont une excellente boulangerie, une boucherie, un bar, un bureau de poste, une épicerie et une pharmacie.

Quatre villes de marché sont facilement accessibles : Le Blanc au nord, Bellac au sud, Montmorillon à l’ouest et La Souterraine à l’est, toutes à environ 30 minutes en voiture. L’aéroport le plus proche est celui de Limoges, à environ 60 minutes au sud.

En bref :

Chambres : 3 ou 4
Salles de bain : 2
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 144 m²
Superficie du terrain : 4,7 ha / 11,5 acres
Classe énergétique : E
Taxe foncière : 810 €/an
Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Commerces : 5 min

Port de ferry : 4 h 30 (Caen)

Aéroport : 60 min (Limoges)

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les superficies et les emplacements sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :