Saint Nicolas De la Grave, Tarn-Et-Garonne

Description

Cette magnifique maison de 3 chambres offre un parfait équilibre entre tradition et modernité. Conçue pour optimiser la luminosité et l'espace, sa vaste pièce de vie ouverte impressionne par son charme. À l'extérieur, la piscine, le pool house, la terrasse couverte et le bar forment un cadre idéal pour se détendre durant les longs mois d'été. Un grand jardin et une vue imprenable sur la campagne environnante complètent ce bien. Une grange et un garage double sont également présents. La charmante ville de Valence d'Agen est facilement accessible et la ville cosmopolite de Toulouse se trouve à un peu plus d'une heure de route.

La maison offre une surface habitable généreuse de 260 m² et se répartit comme suit :

Rez-de-chaussée :

Entrée (22,4 m²)

WC et rangements (4,8 m²)

Bureau (7,6 m²)

Salon (25,5 m²) avec poêle à bois, ouvert sur :

Salle à manger/Séjour (37,5 m²), ouvert sur :

Cuisine (45,7 m²) entièrement équipée, haut de gamme, avec îlot central et portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte avec escalier menant à la mezzanine.

Premier étage :

Mezzanine (13,7 m²) attenante à la cuisine, utilisée occasionnellement comme chambre ou bureau.

Chambre principale (24,7 m²) avec salle de bains privative et poutres apparentes.

Salle de bains privative (17,5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et rangements.

WC séparés.
Chambre (23,1 m²) avec poutres apparentes.
Chambre (20,8 m²) avec poutres apparentes.

Salle de bains (8,3 m²) avec baignoire, douche et lavabo. WC séparés.

Palier (17,9 m²).

Extérieur :

Jardin plat et bien entretenu de 2 hectares (5 acres).

Allée d'entrée circulaire avec portail verrouillable.

Garage double abritant le système de chauffage (peut accueillir une voiture), abri voiture latéral.

Atelier (120 m²) – ancien pressoir à tabac. Grange

Terrasse couverte attenante à la cuisine/séjour (environ 35 m²)

Piscine d'eau salée avec couverture électrique rigide, 11 m x 5 m, installée en 2020

Espace bar/cuisine d'été avec placards intégrés, eau et électricité.

Vestiaire piscine avec WC

Puits, eau courante toute l'année

Situation :

Département du Tarn-et-Garonne (82). L'aéroport international de Toulouse est à un peu plus d'une heure. À 5 km de Saint-Nicolas-de-la-Grave et à 12 km de Valence-d'Agen (commerces et restaurants). Accès : Située en périphérie d'un village – un seul voisin.

Informations complémentaires :

Chambres : 3

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Classe énergétique : B
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 1894 € par an

Double vitrage partout

Internet : Fibre optique

Chauffage : Deux poêles à bois, panneaux solaires pour l'électricité, chauffe-eau à granulés et chauffage au sol.

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :