Nanteuil-En-Vallée, Charente

Description

Charmante maison de ville en pierre de 3 chambres près d'Aubeterre-sur-Dronne, avec jardin, cuisine d'été et dépendance aménageable. Pleine de cachet, elle dispose d'un poêle à bois et d'éléments d'origine. Située dans un hameau paisible entre deux des villages les plus prisés de Charente.

Répartie sur trois niveaux, la propriété a conservé des éléments d'origine tels que des pierres apparentes, une cheminée et un escalier. Elle offre une surface habitable totale de 130 m². Voici son agencement actuel :

Rez-de-chaussée :

Pièce à vivre ouverte avec salon/salle à manger et poêle à bois - 28,5 m²

Cuisine en longueur - 14 m²

Premier étage :

Chambre parentale avec baignoire sur pieds… Pièce à vivre - 21,2 m²

Chambre 2 - 10,4 m²

Salle d'eau - 5,2 m²

Deuxième étage

Chambre 3 - 43,4 m²

Extérieur :

Le jardin, d'une taille raisonnable, comprend plusieurs espaces plantés et un agréable espace de vie extérieur. On y trouve une cuisine d'été, des potagers surélevés, un abri de jardin et une dépendance de 28 m² avec potentiel d'aménagement (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).

Situation

La propriété est située entre Aubeterre-sur-Dronne et Verteuil-sur-Charente, deux des plus beaux villages de la Charente. Nanteuil, charmant village médiéval, abrite quelques restaurants, une épicerie, une boulangerie et un bar. La ville de Ruffec, plus importante, avec son marché bihebdomadaire, est à 15 minutes.

Des trains relient Ruffec à Poitiers, avec des correspondances pour Paris, Strasbourg et Lille. L'aéroport le plus proche est celui de Poitiers, tandis que Limoges, Bordeaux et La Rochelle sont également facilement accessibles. Le port de Saint-Malo est à un peu plus de 4 heures de route.

Cette région est réputée pour ses paysages champêtres, ses vignobles et ses villages traditionnels en pierre, offrant un rythme de vie paisible. Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, est particulièrement apprécié pour sa plage en bord de rivière, ses cafés et ses animations estivales, tandis que Verteuil-sur-Charente est connu pour son château et son cadre pittoresque au bord de l'eau.

La région séduira ceux qui recherchent des marchés de produits frais animés, des activités de plein air et un accès facile aux villes voisines offrant toutes les commodités essentielles.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 1

Surface habitable : 130 m²

Superficie du terrain : 540 m²

Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : F

Chauffage : Radiateurs électriques

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Commerces : 5 min
Gare : 20 min
Aéroport : 1 h

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :