Boulogne-Sur-Gesse, Haute-Garonne

Description

Charmante maison de village près de Boulogne-sur-Gesse, offrant 4 chambres, 2 suites indépendantes, une piscine, une terrasse ensoleillée et une grange de 100 m². Située sur un terrain de plus de 6 000 m², elle se trouve à seulement 10 minutes d'une ville animée et à 1h15 de l'aéroport de Toulouse.

La surface habitable de 218 m² est répartie sur deux niveaux, avec un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec murs à colombages apparents

Deux suites indépendantes, chacune comprenant :

Séjour avec kitchenette (dont une avec poêle à bois)

Chambre au rez-de-chaussée

Salle de bains

Ces suites sont idéales pour l'hébergement de voyageurs ou pour une activité de chambres d'hôtes.

Premier étage :

Séjour – 31 m² avec poêle à bois
Cuisine ouverte sur salle à manger – 32 m²
Chambre principale avec dressing et salle de bains attenante
Chambre ou bureau

Deuxième étage :

Grand grenier aménageable (sous réserve d’autorisation)

Informations complémentaires :
La propriété a conservé des éléments d’origine, notamment des murs à colombages et un escalier en bois.

Le chauffage est assuré par des poêles à bois.

Extérieur :
Le terrain s’étend sur plus de 6 000 m² et est bien entretenu.

Piscine de 11 x 6 m
Grande terrasse, partiellement couverte
Grange ouverte idéale pour recevoir
Grange/garage – environ 100 m² avec potentiel d’aménagement

Situation :
La propriété est située à environ 10 minutes de Boulogne-sur-Gesse, une ville de marché animée dotée d’une grande place du marché couverte et en plein air, très fréquentée par les habitants tout au long de l’année pour diverses manifestations et marchés. La ville compte plusieurs restaurants et une belle variété de boutiques indépendantes, ainsi que deux supermarchés. Le lac de la Gimone, situé juste à l'extérieur de la ville, est un véritable joyau de la région. Bordant la frontière entre le Gers et la Haute-Garonne, c'est un endroit fantastique pour se baigner toute l'année : idéal pour se rafraîchir en été et parfait pour une petite baignade en hiver ! C'est un lieu idéal pour se promener, pique-niquer et jouer. La région est magnifique et regorge de villes, de villages et de sites historiques intéressants à visiter, notamment Saint-Gaudens, à environ 20 minutes. L'aéroport de Toulouse est à seulement 1 h 10. Les Pyrénées sont à environ une heure de route. La propriété se situe à environ 10 minutes de Boulogne-sur-Gesse, une ville de marché animée dotée d'une grande place couverte et à ciel ouvert, très fréquentée par les habitants tout au long de l'année pour diverses manifestations et jours de marché. La ville compte plusieurs restaurants, un bon choix de boutiques indépendantes et deux supermarchés.

Le lac de la Gimone, aux portes de la ville, est un véritable atout pour la région. S'étendant le long de la frontière entre le Gers et la Haute-Garonne, c'est un lieu idéal pour la baignade en toute saison : parfait pour se rafraîchir en été et agréable pour une petite baignade en hiver ! C'est également un endroit idéal pour se promener, pique-niquer et jouer.

Cette région est riche en découvertes, avec de nombreuses villes, villages et sites historiques intéressants à visiter, notamment Saint-Gaudens, à environ 20 minutes. L'aéroport de Toulouse est à seulement 1 h 10. Les Pyrénées sont à environ une heure de route.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3
Pièces de réception : 4
Surface habitable : 218 m²
Superficie du terrain : 6 702 m²

Taxe foncière : 1 525 €/an

Classe énergétique : D

Chauffage : Poêle à bois et électricité

Assainissement : Fosse septique (conforme)

Durée des commerces : 10 min

Durée de la montagne : 60 min

Durée de l’aéroport : Toulouse, 1 h 15

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :