Monségur, Gironde

Description

Cette maison en pierre de 3 chambres et son gîte d'une chambre offrent un séjour cathédrale, une mezzanine et un potentiel d'extension. Le jardin d'un acre comprend une terrasse couverte avec cheminée et une piscine de 12 x 6 m. Située en pleine campagne avec une vue dégagée, la propriété se trouve à seulement 5 minutes de la ville de Monségur.

La maison est spacieuse, lumineuse et aérée, avec des espaces de vie ouverts et deux chambres au rez-de-chaussée. La mezzanine attenante au séjour cathédrale est un espace polyvalent, actuellement utilisé comme chambre d'appoint/bureau, et offre la possibilité d'y aménager une chambre et une salle de bains permanentes. La surface habitable totale est de 270 m². Voici le plan :

Maison principale

Rez-de-chaussée

Salon : 60 m²

Cuisine/salle à manger : 23 m²

Chambre : 22 m²

Chambre : 23 m²

Salle d’eau : 7 m²

Buanderie/chaufferie : 24 m²

Premier étage

Mezzanine : 45 m²

Chambre : 25 m²

Salle de bains : 10 m²

Dépendance (50 m²)

Séjour avec cuisine ouverte : 32 m²

Chambre : 15 m²

Salle d’eau : 6 m²

Extérieur :

Le terrain couvre une superficie de 3 900 m², soit 0,96 acre (environ 3 900 m²). Une allée privée mène à la maison et offre un vaste espace de stationnement. Un grand jardin, idéal pour les jeux de ballon, est agrémenté d'arbres matures, dont un verger de pruniers. Une belle piscine de 12 x 6 m et sa terrasse attenante complètent le tout. Une terrasse ensoleillée et une tonnelle ombragée offrent un refuge parfait pour une sieste rafraîchissante durant les chaudes journées d'été.

Situation :

Monségur est un charmant village bastide dynamique, doté de nombreux commerces et services, ainsi que de restaurants et cafés indépendants. La grande place du marché couverte est le cœur du village. Un petit marché s'y tient le mardi et un plus important le vendredi.

La rivière Dropt coule au nord du village et ses berges offrent de jolis coins pour pique-niquer et se promener. Duras, à seulement 10 minutes, est une ville réputée pour ses châteaux et ses vins ; un atout indéniable. Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet, Gensac, Agen et Saint-Foy-la-Grande. Bergerac est à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 60 minutes.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 270 m²

Superficie du terrain : 3 900 m² / 0,96 acre

Taxe foncière : 585 € par an Classe énergétique : E

Chauffage : Chauffage au fioul / Poêle à bois
Assainissement : Fosse septique (conforme)

Voisinage : Discret

Durée des commerces : 5 min

Durée de la gare : 17 min (La Réole)

Durée du port de ferry : 6 h 15 (Saint-Malo)

Durée des aéroports : Bergerac 45 min / Bordeaux 60 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :