Labastide-Murat, Lot

Description

Nichée dans un hameau paisible au cœur d'une magnifique campagne, cette charmante maison en pierre offre un hébergement confortable sur trois niveaux. Avec ses pierres apparentes, sa grande cheminée, son parquet en châtaignier restauré et ses poutres d'origine, cette maison est confortable, pleine de charme et possède tout ce que l'on peut espérer d'un cottage français.

La pièce de vie principale offre un vaste espace ouvert salon/salle à manger/cuisine. Grâce à ses fenêtres de part et d'autre et à ses pierres apparentes, la pièce est lumineuse et accueillante. La cuisine équipée offre de nombreux rangements et un grand espace de travail, et la cheminée d'origine est un atout charmant. Légèrement surélevée par rapport au jardin, la pièce bénéficie d'une jolie vue sur les magnifiques jardins.

Un escalier mène au premier étage, où se trouvent une grande chambre avec poutres apparentes et une salle de bains avec rangements supplémentaires.

Le rez-de-jardin comprend une autre grande chambre double avec accès direct au jardin ou à une terrasse privée et paisible. Un grand espace ouvert peut servir de bureau ou de second salon et donne accès à une salle de bains, une buanderie et une cave à vin. Un espace de rangement supplémentaire, accessible de l'intérieur et de l'extérieur, est idéal pour ranger outils et matériel de jardinage.

Le second bâtiment en pierre abrite une annexe pratique pour les invités. La pièce du rez-de-chaussée peut servir de salon ou de chambre avec salle de bain complète. À l'étage, une grande chambre avec murs en pierre et poutres apparentes offre un espace idéal pour les invités ou même comme bureau indépendant.

Le vaste jardin, soigneusement aménagé avec des arbres et arbustes matures, constitue un cadre parfait pour cette charmante propriété.

Cette propriété a été une résidence secondaire très appréciée de ses propriétaires actuels pendant de nombreuses années, mais conviendrait tout aussi bien comme résidence principale. Proche de Cahors et Gourdon, avec internet fibre optique, accès aux réseaux ferroviaire et autoroutier et à moins de 2 heures de 4 aéroports, cette propriété est aussi pratique que charmante – à visiter absolument sans tarder.

La surface habitable est de 135 m² et les dimensions des pièces sont les suivantes :

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

Pièce à vivre (salon/salle à manger/cuisine) - (60 m²)

Sous-sol :

Espace ouvert - (20 m²)

Chambre 1 - (21,5 m²)

Salle de bain - (4 m²)
Toilettes - (2,5 m²)

Buanderie - (3,5 m²)

Dépendance - (10 m²)

Premier étage :

Palier - (4 m²)

Chambre 2 - (21 m²)

Salle de bain/Toilettes - (9 m²)

Dépendance :


Rez-de-chaussée :

Séjour - (16 m²)

Salle de bain - (7 m²)

Premier étage :

Chambre 3 - (25 m²)

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 135 m²
Superficie du terrain : 8 907 m²
Classe énergétique : E
Taxe foncière : 1 184 €/an

Chauffage : Électrique

Assainissement : Fosse septique

Distanciation des commerces : 10 min

Distanciation de l’aéroport :

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :