Duras, Lot-Et-Garonne

Description

À quelques minutes en voiture du charmant village de Duras, cette propriété offre un parfait équilibre entre confort, cachet et tranquillité. Nichée dans un cadre paisible, elle constitue une maison familiale idéale, avec la possibilité supplémentaire de générer des revenus grâce à un gîte indépendant de deux chambres.

La maison principale comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche privative. On y trouve également une grande cuisine bien équipée et un salon lumineux et spacieux.

Le gîte est séparé de la maison principale par une grande grange, garantissant ainsi l'intimité des deux propriétés. Avec sa propre entrée et son jardin privatif, les hôtes bénéficient d'une totale indépendance et peuvent aller et venir à leur guise.

À l'extérieur, un joli jardin, une belle piscine (12 m x 5 m) et une grande terrasse vous permettront de profiter pleinement des longues journées d'été.

La surface habitable est généreuse (350 m²) et son agencement est le suivant :


Maison principale :

Rez-de-chaussée

Entrée - Séjour : 31 m²

Cuisine : 46 m²
Salon : 57 m²
Buanderie : 11 m²
Salle d'eau : 3 m²

Premier étage

Palier : 11 m²
Chambre avec salle d'eau attenante : 56 m²
Chambre : 13 m²
Couloir : 6 m²
Chambre : 15 m²
Salle de bains avec WC : 7 m²
Chambre : 16 m²

Gîte :

Rez-de-chaussée
Séjour : 29 m²

Premier étage
Chambre : 15 m²
Salle d'eau avec WC : 5 m²
Chambre : 29 m²

Situation :

Duras, dans le Lot-et-Garonne, est une charmante petite ville réputée pour ses marchés conviviaux, ses commerces et ses restaurants. Le marché hebdomadaire anime la place principale avec ses étals proposant fruits, légumes, fromages, vins et produits artisanaux locaux. Les rues regorgent de petites boutiques, de cafés et de la célèbre chocolaterie Maison Guinguet. C'est l'endroit idéal pour flâner, rencontrer les habitants et dénicher des spécialités régionales.

Duras offre un large choix de bons restaurants servant des plats à base de produits frais du terroir, du canard au foie gras en passant par les vins des Côtes de Duras – à savourer de préférence en terrasse ensoleillée.

L'aéroport de Bergerac est à 30 minutes.

En bref :

Chambres : 6
Salles de bain : 4
Pièces de réception : 3
Surface habitable : 350 m²
Terrain : 3 500 m²
Double vitrage : Oui

Assainissement : Fosse septique (conforme)

Classement énergétique : C

Taxe foncière : 2182 euros par an

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Électrique et poêles à bois

Durée des commerces : 10 min

Durée de l'aéroport : 30 min (Bergerac)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :