Pellegrue, Gironde
5
Chbres
2
SdBs
Surface Habitable:
310 m²
Surface terrain:
9 000 m²
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540 000 €
Région: Aquitaine
Département: Gironde (33)
Commune: Pellegrue (33790)
Currency Conversion
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Livres Sterling:
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459 000 £
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Dollars américains:
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577 800 $
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Dollars canadiens:
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793 800 C$
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Dollars australiens:
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891 000 A$
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Caractéristiques
Ref. de l'annonce: 9677A
- Type de bien: Résidentiel (Maison) , Indépendante
- Chambres: 5
- SdBs / salles d'eau: 2
- Surface Habitable: 310 m²
- Surface terrain: 9 000 m²
Caractéristiques
- Jardin(s)
- Piscine
- Terrain
Description
Cette maison de 3 chambres se situe en bordure d'un petit village et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. En excellent état, elle pourrait facilement être réaménagée pour créer jusqu'à cinq chambres en transformant les salles de musique et de lecture. Elle conviendrait parfaitement comme résidence principale confortable ou comme maison de vacances facile d'entretien.
La pièce de vie principale est très spacieuse et idéale pour les grandes réunions de famille et entre amis. Elle me rappelle certaines scènes des fabuleux films de la Panthère Rose, où tout le monde est resplendissant autour de la grande cheminée centrale.
Rez-de-chaussée :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée
Cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger (95 m²)
Véranda lumineuse
Salle à manger séparée
Salon confortable
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée
Cuisine ouverte sur salle à manger et salon - 95 m² avec cheminée centrale
Véranda lumineuse
Cuisine ouverte sur salle à manger et salon - 95 m²
Véranda lumineuse
Salle à manger séparée
Salon confortable
Premier étage :
Salon confortable
Premier étage : Palier
Chambre principale avec dressing et salle de douche attenante
Chambre 2
Chambre 3
Salle de bains familiale
Salon de musique
Salon de lecture
?Chambre principale avec dressing et salle de douche attenante?Deux autres chambres?Salle de bains familiale?Salon de musique?Mezzanine actuellement aménagée en bureau
Premier étage :?Palier?Chambre principale avec dressing et salle de douche attenante?Deux autres chambres?Salle de bains familiale?Salon de musique?Mezzanine actuellement aménagée en bureau
Extérieur :
Deux terrasses : une au rez-de-chaussée et une au premier étage
Grand jardin paysager avec vue dégagée
Piscine adaptée à la fois à la natation et à la détente
?Deux terrasses : une au rez-de-chaussée et une au premier étage?Grand jardin paysager avec vue dégagée?Piscine adaptée à la fois à la natation et à la détente
Situation :
?Cadre paisible en périphérie d’un village, entouré de campagne. Située entre les charmants villages de Monségur, Sauveterre-de-Guyenne et Pellegrue, la propriété bénéficie d'un accès facile à de nombreux commerces et services.
Elle se trouve en bordure du village, offrant de magnifiques promenades à la campagne. Les commerces et services de la petite bastide de Pellegrue sont également à proximité. On y trouve une offre variée, notamment un marché hebdomadaire et des commerces de proximité pour les besoins quotidiens. Pellegrue est nichée au cœur des vignobles de la Gironde, à deux pas du vignoble bordelais et à proximité de centres culturels tels que Saint-Émilion et Bergerac.
La ville de Sainte-Foy-la-Grande, au bord de la rivière, est à environ 15 minutes et est réputée pour son grand marché du samedi, considéré comme l'un des meilleurs de la région. Parmi les autres villes voisines, citons Duras, Saint-Émilion (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO) et Castillon-la-Bataille, dont la gare propose des liaisons directes vers Bordeaux et Bergerac. Monségur accueille également un festival de jazz annuel en été.
L'aéroport de Bergerac est à environ 45 minutes en voiture et celui de Bordeaux à environ 1 heure 10 minutes.
En bref :
Chambres : 3 (possibilité d'en aménager 5)
Salles de bain : 2
Pièces de réception : 4
Surface habitable : 310 m²
Terrain : 9 000 m² / 2,2 acres
Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : D
Internet : Fibre
Chauffage : Chauffage central au gaz
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Voisinage : Proche
Commerces : 5 min
Gare : La Réole, 20 min
Aéroports : Bordeaux et Bergerac, 1 h
À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :
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