Issigeac, Dordogne

Description

Nichée derrière une discrète porte en pierre au cœur d'Issigeac, l'un des villages les plus pittoresques et les plus chargés d'histoire du sud-ouest de la France, cette propriété médiévale magnifiquement restaurée offre une occasion exceptionnelle de profiter pleinement de la vie de village authentique à la française. Baignée de soleil et pleine de caractère, la propriété dispose d'un jardin privé exposé plein sud – un atout extrêmement rare au sein du village – et d'un intérieur spacieux et élégant alliant charme historique et confort moderne.

L'emplacement est fantastique. Issigeac est un village médiéval prospère de Dordogne, célèbre pour son marché dominical animé, ses ruelles pavées sinueuses, ses boutiques d'artisans et ses restaurants animés. Imprégné d'une histoire remontant à l'époque romaine, le village fait partie du célèbre Périgord Pourpre et se dresse au cœur d'un paysage enchanteur de bastides, de châteaux, de vignobles et de rivières. Les environs regorgent de trésors patrimoniaux, des grottes préhistoriques aux guerres médiévales en passant par la Résistance de la Seconde Guerre mondiale, avec des excursions culturelles possibles à Bordeaux, Saint-Émilion, Sarlat et Bergerac.

Derrière le portail, un jardin paisible et très privé offre un cadre idéal pour la vie en plein air, avec un pavillon ombragé pour les repas et une terrasse idéale pour des après-midi tranquilles sous l'érable. À l'intérieur, découvrez un espace de vie frais et de caractère, au sol en pierre : des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin, la lumière inonde les fenêtres orientées au sud, et des éléments d'origine tels que des murs en pierre calcaire, des poutres anciennes et une grande cheminée ouverte créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le rez-de-chaussée a été aménagé avec confort et style, avec une cuisine bien équipée et un coin bar donnant sur une salle à manger conçue pour recevoir. Décoré dans un style d'époque, mais doté de tout le confort moderne, l'intérieur allie détails anciens et touches contemporaines pour une élégance intemporelle et naturelle.

À l'étage, un escalier en bois artisanal mène à quatre chambres doubles magnifiquement aménagées, dont trois avec salle de bains privative. Chaque pièce, dotée de poutres apparentes, de hauts plafonds et d'un éclairage tamisé, offre une ambiance calme et reposante. Un petit bureau et un coin lecture s'ouvrent sur un balcon Juliette, un endroit paisible pour admirer les toits du village environnant ou discuter de vos échanges. L'internet haut débit et le téléphone sont disponibles dans tout l'établissement.

Soigneusement restaurée et entretenue, la maison a été exploitée pendant plus de dix ans comme location saisonnière (le futur propriétaire devra obtenir les autorisations nécessaires et un enregistrement d'entreprise approprié). Elle est désormais proposée entièrement meublée (sous conditions) et équipée, offrant une véritable opportunité clé en main. Possibilité d'acquérir un garage. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette maison représente une opportunité rare d'acquérir une propriété historique de qualité dans une communauté dynamique et accueillante.

Pour ceux qui recherchent une maison reflétant le charme, la culture et le rythme de vie de la France rurale, voici un lieu où histoire, authenticité et confort se marient harmonieusement.

Aperçu :
Chambres : 4
Salles de bains : 3
Réceptions : 2
Surface habitable : 270 m²
Superficie du terrain : 304 m²
DPE : E
Taxe foncière : 1 657 euros par an
ADSL : Oui
Assainissement : Tout à l’égout
Chauffage : Central au gaz
Distance des commerces : À pied
Distance de l’aéroport : 13 minutes

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :