Ger, Manche

Description

Construite en 1618 et magnifiquement rénovée par les propriétaires actuels, cette maison de campagne en pierre de 4 chambres est prête à emménager et à vivre immédiatement. Cependant, il est encore possible d'agrandir l'espace de vie si vous souhaitez vous lancer dans un projet. Le joli jardin bien arboré entoure la maison. Cette maison est bien desservie par les marchés locaux et conviendrait aussi bien comme résidence principale que secondaire.

La propriété a été soigneusement rénovée. Une pompe à chaleur air-eau a été installée dans le cadre des travaux, ce qui lui confère une impressionnante cote énergétique B. La surface habitable totale est de 205 m², répartie sur 3 niveaux. Voici la disposition actuelle :

Rez-de-chaussée

Salon - 36 m² - avec superbe cheminée en granit et âtre surélevé, mur en pierres apparentes et Poutres apparentes

Cuisine - 12 m² - Meubles intégrés avec micro-ondes et four encastrés, raccordement gaz 3 feux. Emplacement pour réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle.

Salle à manger - 18 m² avec mur en pierres apparentes

Buanderie - 6 m² avec emplacement et branchement pour lave-linge

Couloir

Vestiaire avec WC

Pièce à finir de rénover - actuellement utilisée comme atelier - 13,95 x 6,7 m avec portes-fenêtres coulissantes, murs en pierres apparentes et escalier menant à la mezzanine. Accès au garage double attenant.

Premier étage

Palier et Mezzanine avec espace pour créer un deuxième étage

Chambre 1 - 18 m²

Dressing / bureau - 4 m²

Chambre 2 - 14 m²

Chambre 3 - 35 m²

Salle de jeux - 63 m² avec escalier menant au garage

Salle de bain familiale 5 m²

Deuxième étage

Chambre 4 - 12,89 x 4,17 m

Salle de bain attenante

Extérieur :

Une allée gravillonnée mène à un parking et à une aire de retournement près du garage double (7,4 x 6,4 m). Le garage est doté d'un sol en béton, d'une porte coulissante en bois et d'une toiture refaite. L'atelier, avec son sol en béton et ses fenêtres et portes, peut servir de garage pour une collection ou être transformé en appartement indépendant ou en gîte (sous réserve de permis).

Le jardin, joliment aménagé, s'étend sur un peu plus de 2 000 m². Principalement gazonnée, la maison est agrémentée d'une belle collection d'arbres matures, d'arbustes, de haies et de massifs de fleurs. Une jolie terrasse est également à votre disposition, idéale pour recevoir.

Situation

La maison est située dans la magnifique campagne normande, idéale pour les amateurs de produits frais et locaux. Ger et Mortain offrent de nombreux services au quotidien, notamment une excellente boulangerie et un restaurant, ainsi qu'un large choix de boutiques. Les visiteurs ne manquent pas non plus d'attraits touristiques. La Grande Cascade de Mortain, surnommée « la plus grande cascade de l'Ouest », est particulièrement populaire et offre de nombreux sentiers de randonnée et d'escalade. Côté vélo, le réseau de voies vertes est facilement accessible, ce qui facilite l'organisation d'excursions à la journée.

La ville de Vire est à environ 20 minutes de la propriété, idéale pour les grands commerces et les courses. Les grandes villes comme Domfront, Avranches, Saint-Lô, Falaise, Bayeux et Honfleur sont facilement accessibles. Les ports de Caen / Ouistreham et de Saint-Malo sont à égale distance, et la plage est à un peu moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 4
Salles de bain : 1
Réceptions : 2
Surface habitable : 205 m²
Superficie du terrain : 2 025 m² Taxe foncière : 1 052 €
Classement DPE : B
Internet haut débit : Fibre optique
Chauffage : Pompe à chaleur aérothermique (installée en 2022)
Assainissement : Fosse septique
Distance de la côte : 45 min
Distance du port ferry : Ouistreham, 1 h 20
Distance de l’aéroport : Rennes, 1 h 35

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :