Monflanquin, Lot-Et-Garonne

Description

Maison de village en pierre joliment rénovée avec de grands espaces de vie lumineux qui se prolongent naturellement vers la très jolie terrasse et la cour-jardin. Il y a aussi un studio d'artistes dans l'agencement actuel. Située dans un village bastide avec de nombreux commerces, commodités et un excellent marché hebdomadaire.

L'agencement de la propriété offre beaucoup de polyvalence.  Un bel et large escalier relie les trois niveaux et la propriété est une belle et spacieuse maison familiale avec de nombreux logements pour rendre visite aux amis et à la famille. De même, si vous souhaitez créer une chambre/salle de bain indépendante à usage BnB, cela serait possible (sous réserve des autorisations nécessaires, etc.).

Il y a une surface habitable totale de 215 m2. Voici la disposition :

Rez-de-chaussée:

Cuisine / Salle à manger (avec portes françaises donnant sur la terrasse) - 28,5m2
Salon - 34m2
Salon confortable avec de belles vues sur la campagne environnante - 17,6 m2
Chemin du couloir
WC au rez-de-chaussée
Bureau - 7,2m2

Rez-de-jardin (rez-inférieur) :

Buanderie - 22m2
Chambre au rez-de-chaussée - 27,7m2
Salle de bain au rez-de-chaussée
Espace cave

Premier étage:

Atterrissage
Chambre avec superbes vues - 16,4m2
Chambre - 19m2
Salle de bain attenante - 4,25 m2

Deuxième étage:

Chambre -11,5m2
Salle d'eau - 4m2

Dehors:

Une terrasse de 12 m2 est idéalement placée juste à l'extérieur de la cuisine et constitue l'endroit idéal pour savourer un petit-déjeuner ensoleillé ou un verre de boisson locale en fin de journée. Des marches mènent ensuite au très joli jardin clos tout en pierre et bien planté de plantes grimpantes, grimpantes et arbustes. Il y a une pelouse centrale de bonne taille ainsi qu'un pigeonnier, idéal pour le stockage d'équipements ou de jeux de plein air.  

L'accès à la propriété se fait par la cour et le stationnement est facile et à proximité.

Emplacement:

Monflanquin est un très joli village bastide avec une jolie place plantée d'arbres matures, entourée d'arcades avec des commerces, cafés et restaurants.  Cette maison se trouve à quelques pas de la place principale et la vue s'étend depuis le sommet d'une colline sur la campagne environnante. D'autres villes et villages de la région qui méritent d'être explorés pourraient être Monpazier, Villeréal, Fumel, Cancon et Lacapelle-Biron, ainsi que toutes les charmantes villes riveraines du Lot - Villeneuve-sur-Lot et Saint-Sylvestre-sur-Lot. .  La rivière est également idéale pour se promener et explorer des aires de pique-nique. Bergerac et Agen sont tous deux à proximité pour un bon accès à l'aéroport local et à la gare TGV.

En un coup d'œil :

Chambres : 4
Salles de bain : 3
Réceptions :  3
Surface habitable : 215m2
Taille du terrain : 379m2
Taxe foncière : € à confirmer
Classement DPE : E
Haut débit : Oui
Chauffage : Chauffage central au fioul
Double vitrage : Partout
Drainage : Réseau
Voisins :  Ci-joint
Distance des commerces : À pied
Distance de la côte : 2h30 jusqu'à Archachon
Distance du port des ferries :  St Malo, 6h45
Distance de la gare TGV :  Agen, 45 minutes
Distance de l'aéroport : 40 minutes de l'aéroport de Bergerac

Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.