La Roque Gageac, Dordogne

Description

Cette propriété entièrement indépendante de 4 chambres se compose d'une maison principale de 3 chambres et d'un gîte indépendant d'1 chambre. La propriété est située dans l'un des plus jolis villages de Dordogne et offre les plus fabuleuses vues sur la rivière. Il y a une grande terrasse, un parking privé et un garage. Les magasins et les restaurants sont tous accessibles à pied.





La propriété a un excellent historique de location et les propriétaires louent actuellement le gîte mais proposent également des chambres d'hôtes.





La maison principale a 100 m2 de surface habitable, répartie sur 2 étages. La disposition du logement est la suivante :





Maison principale:





Rez-de-chaussée (inférieur) 





Cuisine (16,5 m2) avec cheminée en pierre et portes donnant sur la terrasse


Chambre 1 (13m2) avec porte vitrée donnant sur terrasse et salle de douche attenante


Chambre 2 (15m2) avec porte vitrée donnant sur terrasse et salle de douche attenante


Buanderie (2m2)





Rez-de-chaussée (supérieur)





Terrasse (12m2) avec vue imprenable 


Séjour (26m2) 


Chambre 3 (13m2) avec salle de douche attenante





Gîte :





Le gîte a une superficie totale de 7m2 habitables et est situé au dernier étage de la maison avec accès indépendant. La disposition du logement est la suivante : 





Séjour / Cuisine (9m2)


Salle de douche (2m2)


Chambre (6m2)





Dehors:





L'espace extérieur mesure (110 m2) et se compose d'un petit jardin et d'une fabuleuse terrasse avec une vue dégagée sur la campagne environnante.





À environ 50 m de la maison, il y a un terrain séparé (environ 257 m2) qui abrite le garage et suffisamment d'espace pour créer un potager.





Localisation : 





La propriété est située dans le charmant village riverain de La Roque-Gageac, au bord de la rivière Dordogne. Le village dispose d'une excellente sélection de magasins, de restaurants et de cafés et un merveilleux marché de produits se tient tous les vendredis matin, présentant tous les délices gastronomiques de la région. Il y a tellement de choses à explorer dans cette région, que ce soit par la route, à pied ou par la rivière. Les villes et villages voisins tels que Beynac-et-Cazenac, Domme, Vitrac, Carsac-Aillac et Veyrignac valent tous une visite.





La propriété se trouve à une heure de route de l'aéroport de Bergerac.





Information additionnelle:





Chambres : 4


Salles de bain : 4


Surface habitable : 115m2


Stationnement : Oui


Taxe foncière : 606 euros par an


Classement DPE : G


Haut débit : Oui


Chauffage : Radiateurs électriques


Drainage : Réseau


Distance des commerces : À pied


Distance à l'aéroport : 1h








Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  L'efficacité énergétique de la propriété devrait être améliorée avant de pouvoir être louée à long terme.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.


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