Ceaucé, Orne

Description

Ce magnifique ensemble de gîtes bénéficie d'une excellente rentabilité locative. La propriété se compose d'une maison principale, de trois gîtes indépendants et d'un superbe terrain de plus de deux hectares. Le charmant village de Céaucé, avec ses commerces et services, se trouve à quelques kilomètres.

Les bâtiments de la ferme datent du XIXe siècle. Les propriétaires actuels en sont propriétaires depuis près de 30 ans et ont réalisé d'importants travaux de rénovation, ainsi que la construction d'un nouveau gîte.

La maison principale (logement des propriétaires) est une belle grange rénovée de quatre chambres. Un gîte de deux chambres, aménagé dans l'ancien four à pain, y est attenant. L'ancienne ferme est désormais un gîte de trois chambres. Le troisième gîte, une maison à colombages de construction récente (2007), est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite de plain-pied.

La propriété dispose d'une comptabilité professionnelle et est généralement louée six mois par an.

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (7,08 x 4,95 m) : Portes doubles vitrées et panneaux latéraux donnant sur la façade avant. Deux radiateurs électriques. Escalier central menant à une mezzanine. Sol carrelé. Poutres apparentes et murs en pierre.

Vestiaire : Sol carrelé. WC. Lavabo sur colonne. Fenêtre donnant sur la façade avant.

Cuisine/Salle à manger (5,45 x 5,43 m) : Portes doubles vitrées donnant sur l'arrière et la terrasse. Poutres apparentes et murs en pierre. Sol carrelé. Deux radiateurs électriques. Éléments bas et hauts assortis, dont une vitrine. Îlot central avec casier à vin. Emplacement pour réfrigérateur/congélateur. Emplacement et raccordement pour lave-vaisselle. Four électrique et plaque de cuisson 4 feux. Plan de travail et crédence carrelée. Évier avec mitigeur.

Buanderie (2,70 x 2,17 m) : Évier double en céramique. Emplacement et raccordement pour lave-linge. Emplacement pour sèche-linge. Chauffe-eau. Emplacement pour réfrigérateur/congélateur. Fenêtre en façade. Installation électrique.

Hall d'entrée : Sol carrelé. Porte vitrée et panneau latéral en façade. Placard intégré avec étagères.

Véranda (4,67 m x 3,80 m) : Fenêtres sur tout le pourtour et double porte vitrée donnant sur la terrasse arrière. Sol carrelé. 5 puits de lumière.

Chambre 1 (7,08 m x 4,98 m) : Double porte vitrée en façade avant et arrière. Sol carrelé. Poutres apparentes et mur en pierre. 2 radiateurs électriques. Porte donnant sur :

Salle de douche attenante : Grande douche. Lavabo sur pied. WC. Convecteur. Mur en pierre apparente. Parquet en bambou. Fenêtre en façade. Poutre apparente.

Premier étage :

Palier avec galerie

Salon/Salle de lecture (7,12 m x 6,03 m) : Murs en pierre apparente et charpente en A. Poêle à bois. Parquet. Deux fenêtres de toit Velux en façade et une fenêtre latérale. Deux fenêtres et deux fenêtres de toit Velux en façade. Deux banquettes sous les fenêtres.

Chambre 2 : 3,21 m x 2,98 m. Fenêtre en façade. Radiateur électrique.

Chambre 3 : 3,46 m x 2,98 m. Poutre apparente. Fenêtre en façade. Radiateur électrique.

Salle de bains : 3,93 m x 1,90 m. Fenêtre à l’arrière. WC. Lavabo sur pied. Bidet. Radiateur électrique. Douche. Baignoire.

Chambre 4 : 3,68 m x 2,94 m. Fenêtre à l’arrière. Radiateur électrique.

Extérieur :

Jardin et grand champ à l’arrière de la propriété. Pergola. Petite serre. Potager surélevé. Terrasse. Étang naturel.

Grange indépendante : 20,00 m x 6,47 m. Construction en pierre et torchis avec toiture en tôle d’acier. Utilisée comme garage et atelier. Deux paires de portes doubles en bois en façade. Appentis attenant pour le stockage du bois et bûcher sécurisé à l'intérieur de la grange.

Gîte attenant :

Rez-de-chaussée :

Pièce à vivre ouverte en forme de « L » comprenant salon, salle à manger et cuisine (5,39 m x 5,03 m et 3,73 m x 2,25 m). Porte et panneau latéral partiellement vitrés, et fenêtre en façade. Sol carrelé. Murs et poutres en pierre apparente. Cheminée en granit et briques avec poêle à bois. Escalier menant à l'étage. Trois fenêtres à l'arrière. Placard abritant le ballon d'eau chaude et le compteur électrique. Radiateur électrique. Éléments bas et hauts assortis. Emplacement et raccordements pour lave-vaisselle et lave-linge. Plaque de cuisson électrique 4 feux et four encastrés. Évier à un bac avec mitigeur. Plan de travail et crédence carrelée.

Premier étage :

Palier

Chambre 1 : 3,54 x 2,91 m. Fenêtres de toit Velux à l’avant et à l’arrière. Mur en pierre apparente. Plafond mansardé. Radiateur électrique.

Salle de douche : Carrelage au sol. Fenêtre de toit Velux à l’avant. Mur en pierre apparente. Plafond mansardé. WC. Lavabo sur pied. Douche d’angle. Radiateur électrique.

Chambre 2 : 3,54 x 2,15 m. Fenêtre latérale et fenêtre de toit Velux à l’avant. Mur en pierre apparente. Plafond mansardé. Radiateur électrique. Trappe d’accès aux combles.

Extérieur :

Terrasse et jardin.

Ferme :

Rez-de-chaussée :

Salon/Salle à manger : 5,74 x 5,10 m. Porte et fenêtre partiellement vitrées à l’avant et à l’arrière (avec placard en dessous). Carrelage au sol. Poutres apparentes. 2 radiateurs électriques. Cheminée en briques avec foyer surélevé et poêle à bois. Accès direct à :

Cuisine (3,66 x 2,67 m) : Fenêtre en façade. Sol carrelé. Éléments bas assortis avec plan de travail et crédence carrelée. Emplacement et raccordements pour lave-vaisselle et lave-linge. Four encastré et plaque de cuisson électrique 4 feux. Installation électrique. Chauffe-eau électrique mural au gaz. Placard intégré.

Couloir arrière : Sol carrelé. Porte-fenêtre donnant sur la terrasse et le jardin. Radiateur électrique. Escalier menant au premier étage.

Salle de douche : Lavabo sur pied. Douche entièrement carrelée. Radiateur électrique.

WC : Sol carrelé. WC.

Premier étage :

Palier : Deux puits de lumière en façade et un à l'arrière. Plafond mansardé. Radiateur électrique. Trappe d'accès aux combles.

Chambre 1 (2,93 x 2,84 m) : Fenêtre de toit Velux à l'arrière. Radiateur électrique. Plafond mansardé. Poutres apparentes.

Chambre 2 : 2,93 x 2,79 m. Fenêtre de toit Velux à l'arrière. Plafond mansardé. Radiateur électrique. Poutres apparentes.

Chambre 3 : 3,00 x 2,93 m. Fenêtre de toit Velux à l'arrière. Plafond mansardé. Radiateur électrique. Poutres apparentes.

Salle de douche : 2,15 x 1,81 m. Lavabo sur pied. WC. Douche. Radiateur électrique mural. Fenêtre de toit Velux à l'avant. Plafond mansardé. Sol en bambou.

Extérieur :

Terrasse close avec bordures fleuries/arbustives à l'avant de la maison. Patio à l'arrière de la maison, entouré de pelouses.

Maison neuve :

Rez-de-chaussée :

Pièce à vivre ouverte (séjour/salle à manger) : 8,00 x 5,00 m (minimum). Carrelage. Poêle à bois. Escalier menant à l'étage. Deux radiateurs électriques. Placard intégré avec chauffage électrique et ballon d'eau chaude. Prise téléphonique. Porte-fenêtre coulissante et porte partiellement vitrée donnant sur la terrasse et la façade de la maison. Porte-fenêtre coulissante donnant sur la terrasse latérale.

Cuisine aménagée (3,12 x 3,06 m) : Éléments bas et hauts assortis. Petit bar. Porte vitrée sur le côté et fenêtre à l'arrière. Emplacement pour réfrigérateur/congélateur. Emplacement et raccordements pour lave-vaisselle et lave-linge. Four encastré et plaque de cuisson électrique 4 feux avec hotte aspirante. Plan de travail et crédence carrelée. Radiateur électrique.

Chambre 1 (3,93 x 0,55 m) : Fenêtre sur le côté. Carrelage. Radiateur électrique.

Chambre 2 (4,12 x 3,57 m) : Fenêtre à l'arrière. Carrelage. Radiateur électrique. Placard intégré.

Salle d'eau (3,22 x 3,14 m max.) : Entièrement carrelée. WC suspendu. Meuble vasque. Radiateur électrique et sèche-serviettes. Douche à l'italienne avec siège rabattable et barres d'appui.

Premier étage :

Mezzanine/Coin salon/Bureau (4,95 m x 2,46 m) : Radiateur électrique. Fenêtre de toit Velux en façade. Trappe d'accès aux combles.

Chambre 3 (5,89 m x 3,54 m) : Fenêtre de toit Velux à l'arrière. Placard intégré. Radiateur électrique.

WC. Extracteur d'air.

Salle d'eau (2,64 m x 1,93 m) : Lavabo sur pied. Fenêtre de toit Velux à l'arrière. Radiateur électrique. Douche. Plafond mansardé. Extracteur d'air.

Chambre 4 (6,06 m x 3,94 m) : Fenêtre de toit Velux à l'arrière et fenêtre latérale. Accès aux combles. Deux radiateurs électriques. Trappe d'accès aux combles.

(Plus de détails disponibles sur les aménagements pour les personnes à mobilité réduite).

Extérieur :

Terrasse couverte faisant le tour de la maison. Grand abri voiture. Le jardin est engazonné et agrémenté d'arbres et d'arbustes matures.

Services :

L'eau courante et l'électricité sont disponibles, chaque logement disposant de ses propres compteurs. La maison principale et deux des gîtes sont équipés d'un chauffage électrique centralisé, combinant panneaux rayonnants et convecteurs, chacun doté d'un thermostat individuel. Le troisième gîte est chauffé par des convecteurs électriques à réglage individuel. Les quatre logements sont également équipés d'un poêle à bois.

Situation :

La propriété bénéficie d'un emplacement paisible et intime, à 3 km du charmant village de Céaucé. Un petit marché de produits locaux s'y tient tous les jeudis matin, et le village offre un bon choix de commerces et de services, dont une excellente boulangerie. Les villes plus importantes de Domfront et Lassay-les-Châteaux sont toutes deux à environ 15 minutes en voiture. Ces deux ravissantes cités médiévales proposent un large éventail de boutiques et de restaurants (le restaurant Le Grandgousier à Domfront mérite assurément une visite). La station thermale prisée de Bagnoles-de-l'Orne est également facilement accessible.

Le port de Caen est à environ 90 minutes en voiture, tandis que Saint-Malo est à un peu moins de 2 heures.

La campagne environnante est verdoyante, luxuriante et vallonnée, et le pittoresque Parc national Normandie-Maine est tout proche. C'est une destination idéale pour le vélo, la randonnée et l'équitation.

La Normandie est bien sûr l'un des hauts lieux de la gastronomie française et compte d'excellents restaurants locaux. Plusieurs restaurants étoilés au Guide Michelin sont facilement accessibles, ainsi qu'une belle sélection d'auberges plus conviviales.

La région de l'Orne est réputée pour ses vergers à cidre et ses fromageries. Les boissons locales sont le cidre AOC et le poiré, élaborés à partir des nombreux vergers de pommiers et de poiriers qui parsèment la campagne environnante. Les visiteurs peuvent déguster du cidre et du fromage dans de nombreuses fermes de la région. Au début du printemps, les arbres en fleurs tapissent le paysage, tandis qu'en automne, il est possible de participer aux vendanges et à la fabrication du cidre, traditionnellement célébrées par les fêtes de village.

Informations complémentaires :

Chambres : 11

Surface habitable : 487 m²

Superficie du terrain : 22 660 m²

Chauffage : Électrique et poêles à bois

Télévision : Les 4 maisons sont équipées d'antennes paraboliques

Assainissement : Fosses septiques

DPE : E

Distance des commerces : 3 km

Distance du port de ferry : 90 minutes (Caen)

Taxe foncière : 2 991 € par an

Remarque : Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un élément contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.