La Fouillade, Aveyron

Description

Construite en pierre aléatoire de couleur miel et scintillante au soleil, la vente comprend une maison familiale de 3 chambres / 3 salles de bains, un gîte séparé entièrement équipé avec une chambre et une annexe avec une charmante chambre & salle de bain.  L'annexe pourrait être agrandie pour fournir une deuxième unité de location indépendante. 

Le complexe est situé à 5 minutes du village de La Fouillade, idéal pour les achats locaux, dispose d'un cabinet médical, d'une banque, d'un bureau de poste et d'un marché hebdomadaire le samedi matin.  Le magnifique village médiéval de Najac est à environ 10 minutes en voiture et les grandes villes de Villefrance de Rouergue et Laguepie sont à 20 minutes en voiture.  

La maison principale fait face au SE et offre de jolies vues sur le parc et la campagne environnante.  La propriété a été agrandie à l'arrière, ce qui a non seulement agrandi les pièces du rez-de-chaussée, mais le toit de l'extension a fourni à la chambre principale un fabuleux balcon (15 m²), qui est entièrement pavé, sécurisé et est juste le plus bel endroit pour quelques moments de détente et de bronzage.

Le rez-de-chaussée est un grand espace ouvert, salon/salle à manger et cuisine équipée (45,86 m²).  En plus il y a un bureau (15.22m²) et WC.  Au premier étage, il y a deux chambres.  La chambre principale (15,2 m²) dispose d'une salle de bains attenante (7,4 m²) à finir.  La deuxième chambre  (12,5 m²) dispose d'une salle de douche attenante avec WC (3,6 m²).  Au sommet de la maison, la pièce mansardée a été aménagée en chambre (18m²) avec salle d'eau et WC attenants (5.2m²).

Il y a une bonne demande de locations de vacances dans cette partie du sud de la France et nous envisageons que cette propriété soit attrayante pour ceux qui cherchent à compléter leurs revenus. Le gîte est perpendiculaire à la maison principale et est construit sur un immense garage (39m²).  Il donne sur une cour et l'entrée du complexe.  Parfait comme refuge pour un couple, il est douillet et confortable.  L'entrée se fait par une cuisine/salle à manger/salon à aire ouverte (44,05 m²) équipée d'un  poêle à bois. Le WC est à cet étage. Un escalier en colimaçon mène à une chambre en mezzanine (9m²) avec salle de douche attenante. 

La troisième propriété n'est pas indépendante mais possède un jardin privé.  Il se trouve juste en face d'une petite ruelle des autres bâtiments et accessible par un escalier en pierre.  Actuellement utilisé comme chambre d'hôtes, il comprend une chambre au premier étage joliment présentée (24 m²) avec un petit coin salon et un plateau/bouilloire.  Il y a une salle de douche attenante avec WC séparé.  Sous la chambre se trouvent deux
d'autres pièces (10,26 m² et 13,23 m²) qui, sous réserve des autorisations habituelles, permettraient l'agrandissement de l'annexe en un deuxième gîte de location.

Le terrain qui s'étend sur 3139m² (plus de ½ acre) est suffisamment grand pour l'installation d'une piscine.  En attendant, il est possible d'utiliser le jacuzzi situé dans la grange ouverte !   Le complexe est vendu meublé, ce qui facilite peut-être un peu la transition.

Najac, en tant que l'un des plus beaux villages de France attire les vacanciers et les demandeurs d'immobilier. Il se trouve sur la rivière Aveyron et le kayak est donc un sport populaire avec le VTT, la randonnée à poney et la marche. Il y a beaucoup d'événements culturels tout au long de l'année, mais la beauté de l'endroit réside uniquement dans ses magnifiques maisons à colombages et son château qui domine la colline.  L'aéroport international le plus proche est à Toulouse, à environ 1h40 de route.

5/6 chambres

4 salles de bain (une à finir)

3 salles de réception

Surface habitable : 221m²

Surface terrain : 3139m²

Taxes Foncières : 725€ pa 

Classement DPE : 328//8

Chauffage électrique & poêles à bois

Vidange de fosse septique 

Double vitrage intégral

Distance des commerces : 5 minutes

Distance de l'aéroport : 1h40

Quelques propriétés voisines

Remarque : tous les emplacements et toutes les tailles sont approximatifs.  La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.