Domaine De Carcassonne (Xiiie/Xviiie Siècles) Offrant Des Vues Imprenables Sur De Magnifiques …

Description

Ce magnifique domaine se situe dans le secteur de Carcassonne, en Languedoc-Roussillon, en Occitanie, dans le sud de la France, sur un coteau offrant des vues à couper le souffle sur les vallées, les villages et les Pyrénées. Organisé comme un petit hameau, ce site paisible comprend plusieurs habitations et dépendances, dont une ancienne cave à vin de 560 m² sur deux niveaux, ainsi qu'une grange avec garage et atelier. La propriété est idéale comme grande demeure privée ou pour diverses activités commerciales telles que des projets agricoles, un centre équestre et un agritourisme avec gîtes, maisons de retraite et bien plus encore. Le pigeonnier et une ancienne maison de domestique, datant du XIIIe siècle et d'environ 400 m² à rénover, ainsi que d'imposants murs, témoignent de la longue histoire de ce site exceptionnel. Environ 86 hectares de champs et de bois, joliment vallonnés, offrent de nombreuses possibilités agricoles. Depuis la terrasse exposée plein sud, le regard est attiré par les arbres centenaires et la vue imprenable sur la longue chaîne des Pyrénées. Les vues panoramiques, le calme absolu et le chant des oiseaux invitent à la détente et au ressourcement. Le panorama est absolument époustouflant et les photos ne peuvent lui rendre justice. La grande piscine donne l'impression de plonger dans ce paysage.

Cette propriété vous charmera ! Description du bien :

La propriété offre 827 m² de surface habitable et environ 900 m² de dépendances.

Maison principale de 450 m² de surface habitable sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 10 m², cuisine de 48 m² avec cheminée, cellier de 16 m², vestiaire de 8 m², salon de 23 m² avec cheminée, bureau de 20 m² avec cheminée, second salon de 20 m² avec cheminée, buanderie de 15 m², salle d'eau, chambre avec mezzanine, entrée indépendante et terrasse privative.

Cour intérieure close de murs, offrant une intimité totale au nord, et un charmant espace arboré avec une vue à couper le souffle au sud. 1er étage : 5 chambres : 30, 30, 20, 20 et 14 m², salle de jeux de 42 m², 3 salles de bains, dont 2 avec douche à l’italienne.

2e étage : 2 chambres mansardées de 25 et 32 m².

90 m² d’espace aménageable dans les combles. Chauffage central au fioul.

Gîte de 250 m² habitables sur 3 niveaux :

Maison idéale pour la location saisonnière et bénéficiant d’un chauffage central au fioul.

Rez-de-chaussée : Cuisine de 35 m² avec cheminée, salon de 25 m², salle TV de 30 m², buanderie de 20 m².

1er étage : 4 chambres : 22, 21, 11 et 15 m², 3 salles de bains avec douche à l’italienne.

2e étage : 3 chambres mansardées : 28, 27 et 20 m². Charmante terrasse exposée plein sud, offrant une intimité totale et son propre jardin.

Maison du gardien : 126 m² habitables sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : Cuisine, salle à manger et salon (48 m²), cellier et buanderie (18 m²).

1er étage : 2 grandes chambres, WC, salles de bains avec douche à l'italienne.

2e étage : Salle de jeux (48 m²) avec parquet.

Attaché à la maison du gardien se trouve un appartement d'environ 60 m² nécessitant une rénovation complète :

Rez-de-chaussée : Entrée, pièce (30 m²).

1er étage : 2 chambres et une salle de bains.

Maison-tour du XIIIe siècle : 400 m² sur 3 niveaux, dépendance à aménager.

L'ensemble du bâtiment nécessite des travaux d'aménagement et n'est actuellement qu'une coquille vide pleine de charme. La tour abrite, à sa base, une citerne de 30 m³ alimentée par un puits privé. Au sommet de la tour se trouve le pigeonnier.

Adossée à la maison du gardien se trouve une immense grange de deux étages comprenant un rez-de-chaussée, un premier étage et plusieurs pièces comme un garage, un atelier, etc., pour une surface totale d'environ 380 m².

Charmante ancienne cave à vin et ancien silo à grains :

Rez-de-chaussée : ancienne cave à vin avec 3 cuves, surface disponible de 256 m²

Premier étage : ancien silo à grains de 310 m²

Piscine de 17 m x 5 m et sa terrasse offrant une vue imprenable

Domaine

La propriété s'étend sur 86 hectares de terrain légèrement vallonné, dont 31 hectares de champs, 53 hectares de bois et 2 hectares de bâtiments et jardins. Un grand verger d'arbres fruitiers (amandiers, noisetiers, etc.) a été planté il y a quelques années et bénéficie d'un système d'irrigation. L'ensemble de la production est cultivé en agriculture biologique. Les bâtiments bénéficient d'un environnement relativement plat et de plusieurs terrasses de part et d'autre permettant d'apprécier des vues absolument époustouflantes. La propriété est libre de tout bail, une situation très rare, permettant au futur propriétaire de démarrer son projet immédiatement.

L'arrosage est assuré par un puits, et une grande citerne collecte également l'eau de pluie. Les bâtiments sont raccordés au réseau d'eau de ville. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur pour une capacité de 40 personnes.

Commentaires : Un vaste domaine intéressant à l'atmosphère chaleureuse, dans un cadre magnifique et paisible, entouré d'une nature splendide et offrant des vues à couper le souffle sur les Pyrénées. La propriété offre diverses possibilités de développement, tant dans le secteur agricole que touristique.