Surprenant 19ème Siècle Maison En Pierre, Assis Directement Sur Le Canal du Midi, …

Description

Située dans la grande région de Béziers, sur le Canal du Midi, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France, cette étonnante propriété propose 3 appartements indépendants dont 2 au rez-de-chaussée et un grand appartement de style loft avec une terrasse face au coucher du soleil offrant une belle vue sur la campagne au premier étage. L'ancienne maison de vigneron a été récemment entièrement rénovée avec un goût exquis sachant garder tout son charme et son authenticité. Le propriétaire actuel a consacré beaucoup de temps, d'énergie et de soins et aucune dépense n'a été épargnée. Il offre non seulement tout le confort moderne, mais aussi le travail a été fait au plus haut niveau avec des finitions parfaites. Toutes les pièces sont spacieuses, lumineuses et aérées. La décoration est entièrement conçue avec un excellent goût.
La piscine chauffée avec sa terrasse est accessible depuis chaque appartement et se situe au rez-de-chaussée, dans une ancienne dépendance. La maison de village vraiment étonnante dispose également d'un immense sous-sol de 115m² avec des cuves en béton au fond. Maintenant il sert de garage et aussi pour la filtration de la piscine pour éviter tout bruit au bord de la terrasse de la piscine.

La maison offre tellement de possibilités, elle pourrait être parfaite comme :

. Une résidence principale familiale haut de gamme pour tous types de familles (jeune couple avec enfants etc.)

. Une résidence haut de gamme pour un couple de personnes âgées car tout est accessible à pied et les transports en commun sont à 100m, verdure à la porte et à proximité mais aucun entretien, offrant tout le confort avec piscine, terrasses et garage

. Résidence principale avec revenus locatifs

. Résidence secondaire avec location lorsqu'elle n'est pas utilisée pour couvrir les frais

. Immeuble de rapport avec juste location (ou très peu d'usage privé) avec un très bon retour sur investissement.

Un vrai bijou au-delà de toutes comparaisons !Description du bâtiment
La maison offre au total 252m² habitables sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée
Belle entrée, 9m², avec une porte à droite dans l'appartement de 2 chambres, directement sur une porte vitrée en bois qui s'ouvre sur le hall, 15m², avec bel escalier en bois au premier étage et un coin buanderie, une porte vers un couloir menant à la terrasse avec la piscine chauffée ainsi qu'au studio.
Appartement 2 chambres en suite 61m² à droite : salon avec fenêtre donnant sur le Canal du Midi ; cuisine entièrement équipée au bord de la piscine; chambre avec tomettes d'origine, salle d'eau attenante avec lavabo et WC ; 2ème chambre avec tomettes d'origine, salle d'eau attenante avec lavabo et WC.
Studio 53m² à gauche :
Palier, ouvert sur une grande cuisine en U avec salon et une autre porte d'entrée vitrée offrant également la vue sur le Canal du Midi, chambre semi-ouverte avec fenêtre vers le Canal du Midi, salle d'eau avec vasque et WC.
Piscine chauffée 8m x 3,5m
Terrasse 17m²

1er étage
Appartement 114m² avec 2 chambres en suite
Accessible par un bel escalier en bois, palier dans une magnifique pièce ouverte de style loft de 70m² servant de coin repas, coin salon et cuisine. Le regard capte immédiatement les poutres impressionnantes et le beau travail de menuiserie, un beau parquet et la cheminée en pierre avec un insert pour chauffer. La pièce est inondée de lumière venant de l'Est et de l'Ouest. Une magnifique terrasse de 15 m² offre une vue imprenable sur les vignobles, les villages et les montagnes. Et aussi étonnante, de l'autre côté, la vue sur le Canal du Midi avec les bateaux qui passent. Une très belle et spacieuse cuisine entièrement équipée avec des armoires en bois de haute qualité et un plan de travail en granit noir s'intègre parfaitement dans ce décor. Les fenêtres savamment pensées sont en même temps un passe-plat pour la terrasse, le tout pour rendre la vie la plus facile et la plus agréable possible.
Une jolie suite parentale de 26m² avec chambre, dressing et salle de bain avec vasque et WC. Deuxième chambre 14.5m² avec salle d'eau attenante 4.6m² avec lavabo et WC.

Sous-sol
Immense garage de 115m² avec une belle hauteur sous plafond et quelques cuves en béton sont au fond, accueille l'équipement de la piscine et les chauffe-eau

Espaces extérieurs
Piscine chauffée 8m x 3.25m et terrasse ensemble 56m²
Terrasse au premier étage 16m²

Conditions générales
L'ancienne maison de vigneron est en très bon état. Double vitrage partout, volets en bois, beaux sols de qualité, toiture isolée, panneaux radiants électriques modernes et performants et une cheminée à l'étage. La maison est raccordée à l'eau de ville et au tout à l'égout.

commentaires
Une résidence familiale luxueuse ou une entreprise locative haut de gamme dans un emplacement unique et parfait sur le plan logistique, offrant la possibilité d'un très bon retour sur investissement.

DPE non applicable