Superbe Domaine du 18ème Siècle Avec Un Beau Parc Mansion Et Bicentury, 3 Gîtes, …

Description

Cette superbe propriété est située dans la belle campagne de Carcassonne, en Languedoc Roussillon, dans le sud de la France, à quelques minutes en voiture des commodités. L'entrée principale par un grand portail en fer forgé mène au Manoir qui a son intimité totale. Les immenses bâtiments agricoles ont leur propre entrée située à l'arrière. Ils sont construits en forme de U autour d'une grande cour très pratique. Il y a 3 autres appartements, chacun totalement indépendant. Le Manoir a été entièrement restauré en 2007 avec un architecte en préservant son authenticité. Il y a un beau parc avec beaucoup d'espèces variées et un jardin à la française avec des haies de buis, donnant à la propriété une atmosphère très particulière et une ambiance relaxante. Ce sont 107ha de terres continues déjà cultivées en bio depuis plus de 10 ans et sont traversées sur sa longueur d'environ 2km par une rivière.  Le terrain est pour environ 1/3 en terres arables avec pâturages et prairies avec accès à la rivière, en partie en enclos, et une oliveraie, 1/3 en forêt et le tiers restant en garrigue. L'emplacement est magnifique, au calme absolu dans sa vallée avec vue sur ses propres champs et bois. C'est une propriété qui a du cachet et du charme, seule une visite vous permettra de découvrir toutes les possibilités de cette propriété d'exception !
Manoir  de 1750 et du 19ème siècle
Il y a 480m² sur 2 niveaux, 5 chambres en suite et une suite.
Rez-de-chaussée:
Grand hall d'entrée avec coin salon et bel escalier en bois
à gauche un grand salon de 40m² avec tommettes d'origine, cheminée avec un magnifique escalier de service en bois, ouvrant sur la jolie terrasse, ombragée l'été et ensoleillée l'hiver
un autre salon ou salon de 22m² avec de belles tomettes d'origine et une cheminée en marbre, ouvrant également sur 2 côtés extérieurs
depuis l'entrée à droite, un couloir dessert les différentes pièces suivantes :
grande cuisine entièrement équipée 27m² barbecue, coin repas, avec accès à une autre terrasse
vestiaire 7m², avec WC
grande salle à manger de 55m² avec une impressionnante cheminée, belle hauteur sous plafond, belles fenêtres hautes, disposant d'un second accès indépendant par la tour
en plus de la cuisine il y a un garde-manger, une buanderie, une petite pièce avec une cheminée, une grande cave avec installation techniquePremier étage :
beau palier avec couloir partant à droite et à gauche, desservant 5 chambres en suite et 1 suite :
chambre 22m² avec cheminée, salle de bain attenante 7.7m², WC séparé
chambre 15.5m² avec salle de douche attenante 4m², WC séparé
suite avec salon 22m² (ou pouvant également servir de chambre) avec un escalier en bois menant à la chambre 25m² avec sa salle de bain 8m², WC indépendant, en pente
chambre 19m² avec salle de douche attenante 5m², WC séparé
chambre 25m² avec salle de bain attenante 11m², WC séparé
chambre dans la tour 24m² avec cheminée, salle d'eau attenante dans la tour, WC séparé, un escalier mène à un petit salon au niveau supérieur de la tour Gîtes attenants au Manoir à l'arrière
92m² de plain-pied
Une grande pièce 32m² avec coin cuisine, salle à manger et salon, avec cheminée et poutres apparentes, WC 2m², chambre 17m² avec salle de bain attenante 3.5m², chambre 13m² avec salle d'eau attenante 3m².

Gîtes 2, faisant partie du corps de ferme
90m² de plain-pied
Entrée, grande pièce 46m² avec cuisine, coin repas et salon, avec cheminée, belle hauteur sous plafond, 3 chambres, salle d'eau, WC.
Une extension d'environ 100m² serait possible ou pour créer un gîte indépendant.

Gîtes 3, faisant partie du corps de ferme
Ce gîte de 77m² est à rafraîchir, cuisine, salle à manger et salon, 2 chambres, salle d'eau, WC. Il pourrait également être facilement agrandi en un gîte de 3 chambres.

Belle piscine 10m x 5m avec large plage, douche solaire

Situé en bordure du parc
Serre 25m²
Chenils
Bassin d'eau pour plus de 200m3 d'eau

Bâtiments agricoles construits en forme de U
Cave à vin de 200m² avec quelques cuves en béton et 4 silos à grains au rez-de-chaussée, 200m² dans une grande pièce au premier étage
Ecuries 150m²
Un autre bâtiment avec Garage 36m² et écuries 150m² utilisé en partie pour le système de chauffage au rez-de-chaussée, tout le premier étage sont juste de grands espaces vides, en partie ancien espace de vie pour les employés
Autres écuries de 100m²
     Au total, il y a 26 boîtes dans divers endroits distincts. Ils ont tous des abreuvoirs automatiques et des portes de sécurité.
     Il existe différentes possibilités pour développer d'autres logements.
Une propriété de 107ha d'un seul tenant dans un si bel environnement est assez atypique. Le terrain se compose comme suit :
2 ha de parc et jardin (6 séquoias, palmiers, cèdres, cyprès, arbousiers centenaires, chêne vert 800 ans, frêne, chêne blanc, pignons d'épingle, pin maritime, chêne truffier, peuplier platanes géants, marronnier d'églantier etc.)
36ha de terres arables…