Villa De Style Mauresque De 3 Chambres, Vue Panoramique À 180° Sur Les Pyrénées, Piscine Chauffée, Et Appartement Indépe…

Description

Villa De Style Mauresque De 3 Chambres, Vue Panoramique À 180° Sur Les Pyrénées, Piscine Chauffée, Et Appartement Indépendant D'une Chambre Au Cœur De la Gascogne.

Résumé
Magnifique propriété avec appartement indépendant – Vue sur les Pyrénées (32) Cette propriété exceptionnelle comprend une résidence principale et un appartement indépendant au rez-de-jardin, offrant un cadre de vie unique et un fort potentiel de revenus ou pour une famille élargie.

Emplacement
Au cœur du Triangle d'Or du Gers. Art de vivre gascon : idéalement située à Courrensan, entre les villes dynamiques d'Eauze (capitale de l'Armagnac), Condom et Vic-Fezensac. À seulement 5 minutes de Gondrin et de son parc aquatique. Culture internationale : à proximité du célèbre festival Jazz in Marciac et à 15 minutes du Tempo Latino à Vic-Fezensac. Vie de village à deux pas : à seulement 200 mètres à pied du bar-restaurant, de l'école primaire et des commerces du village. Vignobles locaux : la propriété est entourée des vignobles réputés de la région, producteurs des Côtes de Gascogne, du Floc de Gascogne et du prestigieux Armagnac.

Accéder
Accessibilité parfaite : Un havre de paix bénéficiant d'excellentes liaisons : à 1h15 de l'aéroport de Toulouse, à 1h30 de la côte atlantique (Biarritz) et à moins de 2 heures des stations de ski des Pyrénées.

Intérieur
Résidence principale : Lumière, espace et flexibilité. Agencement intelligent : Conçue avec une aile de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, donnant sur un grand balcon panoramique, et une aile nuit séparée pour une tranquillité absolue. Couchages : 3 grandes chambres doubles (dont 2 suites parentales avec salle de douche attenante), une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Les combles sont entièrement pré-équipés pour accueillir un système de climatisation gainable intégré (devis professionnels disponibles). Le pigeonnier/la tour : Une superbe pièce dans la tour, idéale pour observer les étoiles ou lire, offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne du Gers. Appartement indépendant : Fort potentiel locatif. Conception bioclimatique : Intégré à flanc de colline, cet appartement d’une chambre bénéficie d’une isolation géothermique naturelle, maintenant une température idéale toute l’année avec des coûts énergétiques minimaux. Entièrement indépendant : Comprend une entrée privée, une cuisine, un séjour et une chambre avec salle de douche attenante. Idéal pour un projet de gîte haut de gamme (revenus importants permettant de couvrir toutes les charges), une suite d'hôtes ou un logement intergénérationnel. Garage, atelier et données techniques : L'espace technique : Un immense garage double de 60 m² avec atelier intégré — un espace de rêve pour les mécaniciens ou les artisans.

Extérieur
Le domaine : Parc privé de 6 499 m² (environ 1,6 acre) avec de vastes pelouses. Piscine privée chauffée de 8 x 4 m avec terrasse ensoleillée, idéalement située pour admirer de spectaculaires couchers de soleil sur les Pyrénées. Terrasses devant l’appartement et la maison principale autour de la piscine. Arbres fruitiers et allée bordée d’un bassin et de plantes offrant une vue imprenable.

Détails supplémentaires
Construite en 1968. Taxe foncière : 1 400 € par an. Transparence totale avec un historique complet des factures EDF (électricité) et de fioul. Le coût total (fioul + électricité) s’est élevé à seulement 2 500 € l’an dernier.