**Domaine De Charme Haut De Gamme 5*– Activité Touristique Clé En Main – Aveyron**

Description

Résumé
Domaine De Charme Haut De Gamme 5*– Activité Touristique Clé En Main – Aveyron

Implanté sur plus de 6 000 m² de terrain, ce lieu unique propose une capacité d’accueil jusqu’à 20 personnes dans un cadre intime, parfaitement adapté à une activité de location de vacances haut de gamme, séjours bien-être ou événements privés.

Le domaine se compose de trois maisons indépendantes, entièrement rénovées avec des prestations de standing (niveau 5★), offrant :

* Une maison principale de 180 m²
* Deux maisons indépendantes de 90 m² et 70 m²
* Capacité totale : 20 couchages

Les deux maisons (70 m² et 90 m²) sont vendues entièrement meublées et équipées, permettant une exploitation immédiate sans investissement complémentaire.

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Des Prestations Rares Sur Le Secteur

* Piscine couverte et chauffée (exploitation toute l’année)
* Espace bien-être indépendant avec sauna Ir et bain froid (~40 m²)
* Espace brasero convivial (fort potentiel expérientiel)
* Grange de 60 m² permettant d'accueillir des petites réceptions jusqu'à 60 personnes.

L’ensemble a été conçu pour proposer une expérience immersive et différenciante, particulièrement recherchée sur le marché actuel.

Un Actif Touristique À Fort Potentiel

Exploité partiellement à ce jour (résidence propriétaire), le domaine génère un chiffre d’affaires de 36 000 €.

Le potentiel d’exploitation, une fois les trois unités pleinement mises en location, est estimé entre 90 000 € et 130 000 € annuels, selon stratégie et taux d’occupation.

➡️ Produit idéal pour :

* activité de gîtes premium
* retraites bien-être / stages
* séminaires d’entreprise
* projet de reconversion ou investissement locatif
* Mariages
* Reunion de famille

Un Positionnement Rare

Dans un secteur où l’offre qualitative est limitée, ce domaine se distingue par :

* son isolement total (aucun vis-à-vis)
* son niveau de prestation
* sa capacité d’accueil élevée
* son potentiel de développement immédiat

Informations Complémentaires

Dossier complet (photos, projections d’exploitation, potentiel de développement) disponible sur demande.


Un bien rare, à la croisée de l’immobilier de charme et de l’investissement touristique.

Emplacement
À proximité de Saint-Sernin-sur-Rance, entre Albi à 45 min et Saint Affrique à 25 min, ( Millau à 50 min ), au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, ce domaine d’exception développe une offre rare alliant art de vivre, rentabilité et potentiel de développement.

Accéder
Les Maisons du Salvignol sont situées dans le hameau du Salvignol, sur la commune de Martrin, dans le Sud-Aveyron. L’accès principal se fait en voiture par les routes départementales desservant Saint-Sernin-sur-Rance et Martrin. Le domaine dispose d’un parking privé pour plusieurs véhicules.

Les hébergements comprennent deux maisons indépendantes, chacune avec une entrée privative et un accès direct aux espaces extérieurs, à la piscine et à l’espace bien-être. Des sentiers de randonnée et de vélo sont accessibles directement depuis le domaine.

Coordonnées GPS :
Latitude : 43.9112
Longitude : 2.62383

Temps d’accès approximatifs :

* Albi : 5O min
* Rodez : 1 h 15
* Toulouse : 2 h

Intérieur
Maison Léopoldine

La maison Léopoldine est une ancienne maison du hameau entièrement rénovée dans un style chaleureux et raffiné. L’intérieur mêle élégance et matières brutes, avec une décoration douce et naturelle qui crée une atmosphère intime et apaisante. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir un véritable cocon de confort, entre authenticité aveyronnaise et touches contemporaines.
La maison dispose de deux chambres, d’une cuisine entièrement équipée et d’un espace de vie lumineux ouvrant sur les extérieurs et les espaces détente du domaine.

Maison Charlélie

Ancienne grange du XIXe siècle, la maison Charlélie séduit par son caractère authentique et son ambiance conviviale. Les murs en pierre, les matières naturelles et les volumes généreux donnent à la maison une identité chaleureuse mêlant tradition et modernité.
L’intérieur a été rénové avec soin pour offrir un cadre à la fois élégant, confortable et relaxant. Le séjour est pensé comme un lieu de partage, avec une atmosphère cosy en hiver grâce au poêle à bois, et une agréable fraîcheur en été apportée par les murs en pierre.
La maison comprend trois chambres, une cuisine équipée ouverte sur les espaces extérieurs ainsi qu’une décoration soignée inspirée de la nature environnante.

Maison Prestige

magnifique bâtisse entièrement rénovée avec chauffage au sol, une superbe cheminée, ancien four à pain, 5 chambres, une arrière cuisine et un espace salon salle à manger de plus de 50 metre carrés.

Extérieur
Les extérieurs des Maisons du Salvignol offrent un cadre paisible et préservé au cœur de la campagne aveyronnaise. Entouré de nature, le domaine dispose de jardins arborés et de terrasses aménagées pour profiter pleinement du calme et des paysages du Sud-Aveyron.

Chaque maison bénéficie d’espaces extérieurs pensés pour la détente et la convivialité : repas en plein air, soirées d’été, moments de repos ou instants de partage en famille et entre amis.

Le domaine propose également une piscine chauffée avec espace détente et transats, ainsi qu’un espace bien-être comprenant spa, sauna infrarouge et soins sur réservation.

Pour les loisirs, plusieurs équipements sont accessibles : boulodrome, table de ping-pong, fléchettes, plancha et espaces repas extérieurs. Des sentiers de randonnée et de vélo partent directement depuis le domaine pour découvrir la nature environnante.

Génération de revenus
Le domaine des Maisons du Salvignol génère déjà une activité locative avec un chiffre d’affaires actuel d’environ 36 000 € par an. À ce jour, seules les maisons Léopoldine et Charlélie sont commercialisées en location saisonnière.

La Maison Prestige, correspondant à la privatisation complète du domaine, n’est pas encore exploitée commercialement, ce qui laisse entrevoir un important potentiel de développement et d’augmentation du chiffre d’affaires.

Par ailleurs, l’activité événementielle n’est aujourd’hui pas encore exploitée. Les premières propositions autour d’événements et de réceptions viennent tout juste de débuter dans la grange d’Alexandre. Ce nouvel espace ouvre des perspectives intéressantes pour l’organisation de séjours de groupe, retraites, séminaires, événements privés ou expériences bien-être, avec un fort potentiel de croissance à moyen terme.