Appartement T3 Rénové En 2021 Avec Grand Balcon Et Deux Chambres De Service Au Cœur De Paris

Description

Sommaire
Aux 5e et 6e étages d'un charmant immeuble parisien datant de 1850, nous vendons :


Un appartement T4 de 61,57 m² (loi Carrez), entièrement rénové en 2021, avec un grand balcon.


Une chambre de service (à l'étage supérieur) de 8,28 m² Carrez (12,28 m² au sol) avec deux fenêtres de toit type Velux.

Une chambre de service de 4 m² Carrez (8 m² au sol) avec une fenêtre.


L'appartement est prêt à emménager. Très lumineux, avec une double exposition est/ouest, il comprend :

- Un balcon de 10 m de long exposé ouest.
- Un séjour/salle à manger donnant sur le balcon.
- Trois chambres, dont deux donnant sur le balcon et une sur cour à l'est.
- Une cuisine neuve avec bar, entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, hotte aspirante, four, micro-ondes, lave-vaisselle).
- 1 petite buanderie équipée d'un lave-linge, d'un sèche-linge, d'un chauffe-eau électrique et d'une ventilation mécanique
- 1 salle de bain avec douche à l'italienne
- 1 WC séparé (suspendu) avec lave-mains

Toutes les portes-fenêtres et fenêtres sont neuves avec double vitrage.

Le parquet en chêne à point de Hongrie a été entièrement restauré.

Moulures au plafond et cheminée avec miroir.

Possibilité de transformer l'appartement en 3 pièces en supprimant la cloison séparant le séjour d'une chambre.

Au 6e et dernier étage, juste au-dessus de l'appartement :

Une chambre de service mansardée de 8,28 m² Carrez (12,28 m² au sol) avec 2 fenêtres de toit type Velux,
une arrivée d'eau, une vanne d'évacuation des eaux (WC) et un compteur électrique séparé. Idéal pour accueillir un jeune adulte. À rénover entièrement.

Une chambre de service mansardée de 4 m² Carrez (7,30 m² au sol) avec fenêtre, arrivée d'eau et compteur électrique indépendant. Idéale pour créer un bureau, un atelier de peinture…

Emplacement
Situé dans le 6e arrondissement de Paris, rue Bonaparte, au cœur du quartier Saint-Germain-des-Prés (quartier de Boris Vian, Jean-Paul Sartre, Miles Davis...), au calme, dans un immeuble de 1850 parfaitement entretenu. La Seine et ses quais piétonniers sont à 5 minutes à pied et le Café des Deux Magots (rencontre d'artistes et de personnalités) est à 3 minutes à pied, face à l'église romane Saint-Germain-des-Prés. Vous trouverez de nombreuses boutiques au célèbre Marché de Buci, à 3 minutes à pied, ainsi que de nombreux restaurants. De nombreuses galeries d'art et librairies se trouvent à proximité, et l'Académie Française est à deux pas. De nombreuses boutiques de mode renommées se trouvent également à proximité. La Samaritaine est juste en face de la Seine, et la cathédrale de Paris est à 20 minutes à pied ou 8 minutes à vélo. L'endroit idéal.

Détails supplémentaires
Possibilité d'agrandir le séjour en supprimant la cloison séparant le séjour d'une chambre.
L'appartement peut être vendu sans les chambres de service.
Plus de photos sur demande.

Génération de revenus
Le bien est actuellement libre, mais il a généré des revenus de septembre 2021 à juin 2025. Le loyer s'élevait à 2 100 € par mois. Ce minimum peut facilement être porté à 2 300 €, voire plus, en rénovant les chambres de service.