Gîte De Village Avec Hébergement Pour Invités Et Belles Vues

Description

Sommaire
Bienvenue dans cette charmante maison en Lomagne, à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne. Vous y savourerez la douceur de vivre à la campagne tout en restant à proximité de toutes les commodités. Perchée sur un éperon rocheux, la maison offre une vue imprenable sur les collines et les vallées verdoyantes qui se parent de couleurs chaque printemps. À l'intérieur, le propriétaire a rénové les espaces avec soin, préservant le caractère authentique : cheminées d'origine et pièces chaleureuses au charme gascon. Avec ses quatre chambres réparties sur deux logements indépendants, elle est idéale pour recevoir amis et famille ou pour créer une location saisonnière. À l'extérieur, un grand terrain vous invite à la détente, au jardin et à la tranquillité. Une dépendance supplémentaire offre un potentiel intéressant pour des espaces de vie supplémentaires ou des projets créatifs. À quelques pas, découvrez un majestueux château du XIIIe siècle, véritable trésor local !

Emplacement
Situé dans le Tarn-et-Garonne (82), à la frontière avec le Gers, à proximité immédiate de Saint-Clar (32). Aéroport international de Toulouse à 1h10 et gare TGV d'Agen à 45 min. Commerces et services à 7 min.

Accéder
Située à la lisière d'un village fortifié sans commodités, elle offre une vue sur les collines vallonnées de Gascogne.

Intérieur
Maison principale
o Cuisine (26 m²) – comprenant une cuisine récemment équipée, une grande cheminée avec poêle à bois et des placards d'origine. Un escalier mène à :
o Séjour (24,4 m²) – murs en pierre, cheminée ancienne, escalier menant à :
o Chambre 1 (25 m²) – poutres, nouveau sol PVC haut de gamme
o Salle d'eau (6,2 m²) – douche, WC, lavabo et emplacement pour le lave-linge
o Dressing/dressing (4 m²)
o Chambre 2 (15 m²) – porte vitrée pour une luminosité optimale et une vue sur la campagne.

Maison secondaire
o Cuisine/séjour (31,5 m²) – cuisine récemment équipée, poêle à granulés, murs en pierre, entrée latérale
o Chambre 1 ou salon (15 m²) – accès à une terrasse en travertin neuve avec vue
o Salle d'eau (3 m²) – douche, WC, lavabo, en bon état
o Chambre 2 (17,2 m2) – porte donnant sur la terrasse plus fenêtre

Extérieur
• Garage/atelier/rangement (22 m²)
• Grange en bon état avec toiture neuve. Deux pièces de 12 m² et 22 m². Aménageables en espace habitable ou de rangement.
• Deux terrasses : l'une de 45 m², récemment refaite en travertin, l'autre de 32 m² en bois, devant la maison.
• Abri pour meubles de jardin, etc.
• Portail d'accès au jardin permettant de rentrer les voitures. Espace pour construire un abri voiture.
• Arbres fruitiers
• Une partie du jardin est aménagée sur un niveau indépendant, accessible par un escalier en pierre.
• Un puisard permet de drainer et de stocker l'eau utilisée pour le jardin.
• Plates-bandes surélevées pour herbes aromatiques et légumes
• Jardin essentiellement plat

Détails supplémentaires
Taxe foncière : 789 € par an
• Fibre optique disponible, connexion internet.
• DPE/GES – D 248/B 7
• Simple vitrage
• Climatisation réversible et poêle à bois avec quelques radiateurs électriques dans la maison principale, poêle à granulés dans le second logement.
• Travaux récents : deux nouvelles cuisines, travaux dans la chambre principale, travaux électriques, nouvelle salle d'eau, installation de la climatisation réversible dans la chambre principale, nouvelle terrasse en travertin, nouvel abri de jardin, toiture de la dépendance avec velux.
• Les deux maisons ont leurs propres entrées.