Maison De Campagne Bourgogne

Description

Sommaire
Située en Bourgogne, entre Fontainebleau et Sens, à seulement 1h30 de Paris, cette propriété de caractère offre un véritable havre de paix. Restaurée avec goût, elle allie le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement champêtre préservé. La Bourgogne, région réputée pour ses paysages vallonnés, ses forêts, ses vignes et son art de vivre, confère à cette maison un cadre authentique et ressourçant.

La maison principale développe environ 200 m² habitables. Elle se compose d’un vaste salon lumineux avec cheminée, d’une cuisine équipée conviviale avec grande table familiale, et de quatre chambres spacieuses, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage. En été, la vie se déploie dans le jardin, tandis qu’en hiver, on profite des soirées au coin du feu, enveloppé dans une atmosphère chaleureuse.

Autour de la maison, la propriété dispose de plusieurs dépendances qui offrent un potentiel rare : trois granges (94 m², 105 m² et 60 m²), un vaste auvent de 107 m², ainsi qu’une petite dépendance supplémentaire pouvant devenir une maison d’amis ou un atelier d’artiste. L’ensemble s’organise autour d’un jardin clos divisé en trois espaces, qui renforce l’intimité et la convivialité du lieu.

Isolée sans être éloignée, cette propriété bénéficie d’une situation idéale : au calme de la campagne mais proche des villages et commodités. Elle séduira autant les familles en quête de nature que les amoureux de projets, grâce aux nombreuses possibilités de rénovation et d’aménagement qu’offrent ses dépendances.

Emplacement
Brannay (5 min) : épicerie–tabac avec pain et journaux. Ouvert le dimanche matin, fermé le lundi. Stationnement possible sur la place de l’église, l’épicerie est à droite en bas du parking.

Saint-Valérien (10–15 min) : marché le samedi matin, deux boulangeries, deux supérettes, un restaurant, tabac-journaux, une station-service en sortie du village direction Sens. Distributeur automatique de billets au stop en arrivant dans le village, à 20 mètres sur la gauche. Médecin : Docteur Popovici, 42 rue de la République.

Cherroy (10–15 min) : excellente boulangerie sur la place de l’église, bar-tabac, restaurant. Intermarché avec station-service en traversant le village, sur la gauche devant la mairie. Distributeur de billets devant la mairie.

Sens (20 min) : tous commerces, hypermarchés, hôpital, grandes enseignes comme Picard et McDonald’s.

Accéder
La propriété est située à Lixy, en Bourgogne, dans un cadre champêtre et paisible, tout en restant très bien desservie.
La gare de Sens se trouve à seulement 15 minutes en voiture, permettant de rejoindre Paris Bercy en un peu plus d’une heure. En voiture, Paris est accessible en 1h30 environ.
Les grands axes routiers sont facilement accessibles, ce qui assure une excellente connexion avec la capitale et les principales villes voisines.
Côté aérien, plusieurs aéroports sont à portée : Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle pour les vols nationaux et internationaux, ainsi que Lyon Saint-Exupéry et Dijon-Longvic pour d’autres destinations européennes.

Intérieur
En entrant dans la maison, on découvre une agréable pièce de réception qui distribue les différents espaces de vie. Face à l’entrée se trouve une salle de bain, tandis qu’à droite s’ouvre la cuisine, prolongée par une chambre attenante. De l’autre côté, un vaste salon avec cheminée invite à la convivialité et mène lui aussi à une chambre et à une salle d’eau avec toilettes.
Depuis le hall d’entrée, un escalier conduit à l’étage où l’on découvre un petit salon, idéal comme espace détente ou bureau. Sur la droite, deux chambres ouvertes l’une sur l’autre offrent de belles possibilités d’aménagement. À gauche se trouve la suite parentale composée d’une grande chambre donnant directement sur une spacieuse salle de bain.

Extérieur
À l’extérieur, l’accès se fait par une grande entrée donnant sur un auvent. On découvre ensuite un vaste jardin central, autour duquel s’articulent la maison et les granges, créant une atmosphère conviviale et rassurante. Un long chemin longe la maison et mène à un second espace de verdure, lui aussi encadré par des dépendances. Plus haut sur le terrain, une autre partie accueille une petite dépendance supplémentaire, idéale pour une maison d’amis ou un atelier, ainsi qu’un jardin planté d’un grand arbre qui apporte ombre et fraîcheur en été.

Détails supplémentaires
Devant la maison, un grand espace en pente s’étend vers un accès direct à une petite forêt, offrant un cadre naturel privilégié et propice aux promenades.

Génération de revenus
Grâce à Airbnb, la maison se loue plutôt facilement les périodes de vacances.