Mas Provençal Avec Piscine & 1ha (2,5 Acres) | Près De Lussan (Plus Beaux Village + Restaurants), Uzès, Alès & Pont du G…

Description

Mas Provençal Avec Piscine & 1ha (2,5 Acres) | Près De Lussan (Plus Beaux Village + Restaurants), Uzès, Alès & Pont du Gard

Sommaire
Vous rêvez d'une vie au calme, loin de l'agitation, sans vis-à-vis, tout en étant à quelques minutes d'Uzès ?

Découvrez cette magnifique maison en pierre, nichée au cœur d'un environnement préservé en Uzège, à proximité d'Alès et de Bagnols-sur-Cèze. C'est le lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité absolue et un silence réparateur.

Un cadre de vie idéal pour la sérénité

Cette demeure d'exception vous offre une intimité totale. Imaginez-vous profiter de vos journées en toute tranquillité, à l'abri du moindre regard indiscret. Un havre de paix et de bien-être.

Située dans un cadre de vie privilégié et unique dans la région, en pleine nature, surplombant le château de l'un des plus beaux villages de France, à seulement 15 minutes d'Uzès, cette maison en pierre offre 100 m² habitables sur deux niveaux (190 m² au total) + un jardin d'un hectare en pleine nature + une piscine + 3 forages + un réseau d'eau sur tout le jardin.

Il s'agit d'une magnifique ferme ancienne en pierre, exposée plein sud, sur deux niveaux, reconstruite en pierre dans les années 1990 et actuellement en cours de rénovation (plus de 50 %).

Charmants murs et sols en pierre, avec de beaux volumes, dont un séjour/salon de plus de 60 m² et une spacieuse cuisine rénovée. - Piscine (33 m³)
- Salle à manger d'été couverte avec accès cuisine
- Sans vis à vis
- Puits d'eau avec alimentation en eau de ville

AGENCE IMMOBILIÈRE : Merci de ne pas me contacter !

- Excellente isolation : épaisseur des murs (pierre, brique, Siporex) de 80 cm à 1 m / isolation des combles réalisée en 2023 + double vitrage dans toute la maison = Diagnostic de Performance Energétique (DPE) C !!!
- Chauffage principal : poêle à bois (forfait bois municipal : 370 euros/an !) + convecteurs dans les chambres
- Sol en pierre naturelle sur tout le rez-de-chaussée
- Cuisine entièrement équipée (gaz)
- 3 chambres / 2 salles de bains / 3 WC (eau chaude au gaz)
- Vidéosurveillance extérieure/intérieure + service cloud en direct 24 h/24 et 7 j/7 sur smartphone
- Fibre optique 1,7 Gbps
- Piscine homologuée (33 m³, agrandissement possible)
- Abri couvert pour 3/4 véhicules, remises à outils et plusieurs cabanes
- Magnifique jardin d’un hectare avec vue sur le village et les collines (idéal pour le jogging ou le VTT)
- Cadre naturel unique dans la région
- 2 forages, dont 1 équipé d’une pompe + 1 puits (pas de problème d’eau pour l’irrigation du jardin + réseau de distribution d’eau pour tout le jardin sud)
- Bonus : Permis de construire pour augmenter le nombre d’ouvertures (fenêtre > Porte-fenêtre) approuvée par la mairie, mais pas encore terminée.

Une maison unique dans la région, offrant un fort potentiel en termes d'espace habitable, de jardin, de tranquillité et d'intimité.

- Taxe foncière : 1 200 €/an
- Facture d'électricité : 90 €/mois
- Cuve à gaz : 1 500 € pour 3 ans (cuisine + chauffe-eau gaz)
- Fosse septique mise aux normes en mai 2025 !

- Des travaux de rénovation restent à prévoir au rez-de-chaussée (pas de parquet, 1 salle de bain à rénover, 1 salle de bain à équiper)

Emplacement
Lussan, Gard : Un joyau au cœur de l'Occitanie
Lussan est un pittoresque village médiéval situé dans le département du Gard, en région Occitanie, dans le sud de la France. Niché dans un paysage rural serein et authentique, il bénéficie du prestigieux label « Plus Beau Village de France », gage de son patrimoine préservé et de son charme.

Géographiquement, Lussan bénéficie d'une position stratégique au sein d'un triangle formé par trois villes clés, ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer les richesses de la région :

À environ 20 kilomètres au nord-ouest d'Uzès, charmante cité ducale célèbre pour son centre historique et son marché ;

À environ 25 kilomètres à l'est d'Alès, une ville plus importante souvent considérée comme la porte d'entrée du Parc national des Cévennes ;

À environ 30 kilomètres à l'ouest de Bagnols-sur-Cèze, ville située près du Rhône et connue pour son histoire romaine.

Cette situation centrale et paisible offre un équilibre parfait : le calme et la tranquillité de la campagne française, alliés à un accès facile à une multitude d'attractions culturelles, historiques et naturelles, ainsi qu'aux commodités essentielles et à une vie locale dynamique.

Promouvoir la qualité de vie et le tourisme : Le triangle Uzès, Alès et Bagnols-sur-Cèze
La région, encadrée par Uzès, Alès et Bagnols-sur-Cèze, offre une qualité de vie exceptionnelle et une riche palette d'expériences touristiques, alliant grandeur historique, beauté naturelle et charme provençal authentique.

Qualité de vie : Un mélange harmonieux de sérénité et de commodité
Pour ceux qui recherchent un style de vie idyllique, cette région offre :

Un environnement naturel préservé : Entourée de garrigue, de vignobles et de collines vallonnées, l'air y est pur et le rythme de vie y est paisible. C'est un paradis pour les amateurs de plein air, offrant d'innombrables possibilités de randonnée, de vélo et d'exploration des magnifiques paysages du Gard.

Vie de village authentique : Au-delà des villes principales, de nombreux villages charmants comme Lussan parsèment le paysage, offrant un esprit de communauté, des marchés locaux regorgeant de produits frais et un art de vivre authentiquement provençal.

Climat méditerranéen : Profitez de longs étés chauds, d'hivers doux et d'un ensoleillement abondant, idéal pour profiter du plein air et savourer l'art de vivre local.

Gastronomie et produits du terroir : La région est un paradis pour les gourmands. Découvrez les marchés animés d'Uzès, d'Alès et de Bagnols-sur-Cèze proposant olives, huile d'olive, truffes, oignons des Cévennes, fromages de chèvre et une fantastique sélection de vins régionaux (Côtes du Rhône, Duché d'Uzès, Cévennes).

Accessibilité et infrastructures : Tout en offrant une tranquillité rurale, la région est bien desservie. Nîmes et Avignon, avec leurs gares TGV et leurs aéroports (Nîmes-Garons, Avignon-Provence), sont facilement accessibles, offrant des liaisons rapides vers les grandes villes françaises et les destinations internationales. L'autoroute A9 est également accessible, reliant la côte méditerranéenne.

Santé et éducation : Les grandes villes comme Uzès et Alès offrent des établissements de santé complets et un large éventail d'établissements d'enseignement, garantissant un cadre de vie agréable aux familles.

Tourisme : Un riche patrimoine historique, culturel et d'aventures
La région offre aux visiteurs une incroyable diversité d'attractions :

Uzès : Le joyau ducal :

Splendeur historique : Explorez le magnifique duché d'Uzès, ses ruelles médiévales, ses charmantes arcades et l'impressionnante tour Fenestrelle.

Marchés animés : Plongez dans l'ambiance animée des marchés du samedi et du mercredi, réputés parmi les meilleurs du sud de la France, proposant produits locaux, artisanat et un véritable aperçu de la vie provençale.

Proximité du Pont du Gard : À quelques minutes en voiture, le Pont du Gard, un aqueduc romain colossal, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est un incontournable.

Alès : Porte des Cévennes :

Nature et aventure : Alès est un excellent point de départ pour explorer le Parc national des Cévennes, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Ce paysage sauvage et accidenté est idéal pour la randonnée, le kayak (par exemple dans les gorges du Gardon) et la découverte d'authentiques villages cévenols.

Histoire minière : Découvrez le riche passé industriel de la région à la Mine Témoin d'Alès, qui offre un aperçu fascinant de l'exploitation du charbon.

Arboretum d'Anduze : À proximité, admirez la forêt de bambous exotiques de la Bambouseraie de Prafrance à Anduze, un jardin botanique unique.

Bagnols-sur-Cèze : Échos romains et charme fluvial :

Patrimoine romain : Explorez les vestiges de l'histoire romaine, notamment l'ancienne cité de Cavaillon. La ville possède un centre historique agréable et un marché animé.

Vins de la Vallée du Rhône : Située aux portes de la région viticole des Côtes du Rhône, c'est un point de départ idéal pour des dégustations de vins.

Activités fluviales : Profitez des activités de loisirs le long de la Cèze, comme la baignade, le canoë et les pique-niques. Les cascades du Sautadet, situées à proximité, offrent un site naturel spectaculaire.

Au-delà des villes principales :

Villages de caractère : Découvrez d'autres beaux villages comme La Roque-sur-Cèze (un autre « Plus Beau Village ») avec son pont médiéval, ou Cornillon et Goudargues avec leurs charmantes places.

Gorges du Gardon : Un paradis pour le canoë, le kayak et la baignade dans ces gorges époustouflantes, offrant des paysages à couper le souffle.

Route des vins : Suivez les routes des vins des appellations Côtes du Rhône, Costières de Nîmes et Duché d'Uzès, en visitant les vignobles et les caves locales.

Fêtes locales : Découvrez la culture française authentique à travers de nombreux festivals locaux, marchés nocturnes et fêtes votives tout au long de l'été.

La région de Lussan offre un art de vivre incomparable à ses habitants et une expérience inoubliable à ses visiteurs, alliant la beauté intemporelle de la Provence au charme sauvage des Cévennes, le tout imprégné d'histoire et baigné par le soleil méditerranéen.

Accéder
Accès à Lussan : Liaisons routières, ferroviaires et aériennes
Lussan, malgré son cadre paisible et rural, bénéficie d'une excellente desserte par les principaux axes de transport, ce qui la rend facilement accessible aux visiteurs et résidents internationaux.

Accès routier : Traverser des paysages pittoresques
Lussan est principalement accessible par les routes régionales et départementales, offrant un agréable trajet à travers la pittoresque campagne gardoise.

Depuis Uzès : Lussan est à environ 20-25 minutes en voiture d'Uzès par la D979 et les routes départementales. L'itinéraire est pittoresque et traverse de charmants hameaux et vignobles.

Depuis Alès : Comptez environ 30-35 minutes pour rejoindre Lussan depuis Alès, généralement par les D981 et D979. Cet itinéraire offre également de magnifiques points de vue en passant de la lisière des Cévennes à la garrigue.

Depuis Bagnols-sur-Cèze : Lussan est à environ 35 à 40 minutes, souvent par la D6 et la D979, offrant un aperçu de l'influence de la vallée du Rhône.

Autoroutes principales : L'autoroute principale la plus proche est l'A9 (La Languedocienne/La Catalane), qui longe la côte méditerranéenne et relie des villes comme Nîmes, Montpellier et Narbonne. Depuis l'A9, sortez généralement à Nîmes (sortie 24 ou 25), puis suivez les panneaux indiquant Uzès, puis Lussan (comptez environ 45 minutes à 1 heure de route depuis Nîmes). L'A7 (Autoroute du Soleil), reliant Lyon à Marseille, est également accessible via Avignon ou Orange, constituant ainsi un autre axe majeur nord-sud.

Le réseau routier local autour de Lussan est bien entretenu, ce qui permet d'explorer facilement les villages et les sites naturels environnants en voiture. Bien qu'il existe des services de bus publics, il est fortement recommandé d'avoir une voiture pour maximiser votre flexibilité et profiter pleinement de la région.

Accès ferroviaire : Liaisons à grande vitesse vers l'Europe
Bien que Lussan ne possède pas de gare, elle est bien desservie par les principales gares TGV (Train à Grande Vitesse) situées à une distance raisonnable en voiture, offrant d'excellentes liaisons vers Paris, Lyon, Marseille, et même des liaisons directes vers d'autres pays européens.

Nîmes Centre (Gare de Nîmes) : À environ 45 à 50 minutes en voiture de Lussan. Cette gare propose des liaisons TGV vers Paris (environ 3 heures), Lyon, Marseille et d'autres grandes villes françaises. Elle est également desservie par des TER régionaux.

Nîmes Pont-du-Gard (Gare TGV) : Cette gare TGV plus récente, située au sud de Nîmes, est conçue pour les liaisons à grande vitesse. Elle se trouve à environ 50 à 55 minutes en voiture de Lussan et propose des services TGV, souvent avec de meilleures correspondances directes pour les voyageurs arrivant du nord ou se dirigeant vers le nord.

Avignon TGV : À environ 1 heure et 10 minutes en voiture de Lussan. La gare TGV d'Avignon est une plaque tournante majeure, proposant des liaisons TGV fréquentes vers Paris (moins de 3 heures), Lyon, Marseille, Bruxelles et Londres (via Eurostar avec correspondance).

Depuis ces grandes gares, vous pouvez louer une voiture pour rejoindre Lussan ou utiliser les services de bus locaux (les trajets directs vers Lussan depuis les gares TGV peuvent toutefois nécessiter des correspondances).

Accès aéroportuaire : Portes d'entrée internationales
Plusieurs aéroports internationaux sont facilement accessibles en voiture depuis Lussan, facilitant ainsi les déplacements aériens des visiteurs internationaux.

Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes (FNI) : C'est l'aéroport le plus proche, à environ 45-50 minutes de route de Lussan. Il dessert principalement les vols intérieurs et certains vols internationaux low-cost (par exemple, vers le Royaume-Uni).

Aéroport de Montpellier-Méditerranée (MPL) : Situé à environ 1 heure et 15 minutes de route de Lussan. Montpellier est un aéroport international plus grand, proposant une offre plus large, avec notamment davantage de correspondances vers les grandes villes européennes (Londres, Amsterdam, Francfort, etc.) et quelques vols intérieurs.

Aéroport de Marseille Provence (MRS) : À environ 1 h 45 de route de Lussan. Marseille est le plus grand aéroport international de la région, offrant une large sélection de vols directs vers les principales destinations européennes et internationales, ce qui en fait un excellent choix pour un large éventail de destinations.

Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) : À environ 1 h de route de Lussan. Ce petit aéroport dessert principalement des vols intérieurs et quelques vols internationaux saisonniers (souvent vers le Royaume-Uni).

Tous ces aéroports proposent des services de location de voitures, le moyen le plus pratique pour rejoindre Lussan à l'arrivée. Le trajet depuis ces aéroports est généralement simple et vous permettra de découvrir les paysages pittoresques de la Provence et du Languedoc.

En résumé, l'emplacement de Lussan offre le meilleur des deux mondes : une expérience rurale tranquille et authentique, parfaitement complétée par d'excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes qui mettent toute la France et l'Europe à portée de main.

Intérieur
190 M2, 2 étages, 4 chambres, 3 WC, 2 salles de bains.

Extérieur
1 hectare de tranquillité.

Détails supplémentaires
Puits d'eau et fourrage pour le jardin.