Maison Élégante Avec Terrain Près De Saumur

Description

Sommaire
Située dans la pittoresque vallée de la Loire, cette charmante propriété de campagne à Chouzé-sur-Loire (37140) allie parfaitement confort, espace et potentiel. La résidence principale comprend 6 à 7 chambres, plusieurs salles de bains, un spacieux séjour avec cheminée et une cuisine entièrement équipée. Parmi les autres atouts, on compte une buanderie, de grandes dépendances, un spa de nage abrité et la possibilité d'aménager des dépendances en chambres d'hôtes. Implantée sur un terrain magnifiquement arboré d'un hectare, la maison offre un havre de paix tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des villes animées des environs comme Chinon, Saumur et Bourgueil.

Emplacement
Cette propriété est idéalement située à Chouzé-sur-Loire (37140), un paisible village niché dans la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et réputée pour sa beauté naturelle, ses vignobles et ses châteaux historiques.

Commodités : À quelques minutes seulement, vous trouverez les services de proximité essentiels, notamment une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, un bureau de poste, des écoles et des restaurants.

Transports : La propriété offre un accès facile à la gare de Port-Boulet (environ 5 minutes), reliant Tours et Saumur. L'autoroute A85 est à proximité, permettant de rejoindre facilement les grandes villes.

Tourisme : À 20-30 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs sites touristiques renommés, dont le château de Chinon, Saumur, l'abbaye royale de Fontevraud et de nombreux vignobles de la vallée de la Loire.

Sports et loisirs : La région offre de nombreuses activités de plein air, telles que la randonnée pédestre et cycliste sur les sentiers de la Loire à Vélo, le kayak sur la rivière et les centres équestres. Des courts de tennis et des piscines sont également disponibles dans les villes voisines.

Ce lieu paisible et bien desservi est idéal pour y vivre toute l'année, pour des vacances ou pour un projet touristique tel qu'un gîte ou une chambre d'hôtes.

Accéder
La propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport régionales et nationales, la rendant facilement accessible aux résidents comme aux visiteurs :

Train :

Gare de Port-Boulet – à environ 5 minutes en voiture, avec des trains régionaux directs pour Tours, Saumur et Angers.

Gare TGV de Tours – à environ 45 minutes, avec des trains à grande vitesse pour Paris (1 heure) et d'autres grandes villes.

Aéroports :

Aéroport de Tours Val de Loire – à environ 45 minutes, avec des vols intérieurs réguliers et des vols internationaux saisonniers.

Aéroport de Nantes Atlantique – à environ 1 h 45, avec un large choix de liaisons européennes et internationales.

Aéroport Paris-Charles de Gaulle – accessible en environ 2 h 30 par autoroute ou TGV depuis Tours.

Accès routier :

À seulement 10 minutes de l'autoroute A85, permettant un accès rapide à Tours, Angers, Bourgueil et au-delà.

Les routes départementales locales relient facilement les villages environnants, les vignobles et les attractions de la vallée de la Loire.

Intérieur
Description intérieure :
Cette maison spacieuse et accueillante offre un agencement généreux sur deux niveaux, alliant charme traditionnel et confort moderne.

Rez-de-chaussée :

Une cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements et un accès direct à la buanderie.

Un séjour-salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Un couloir dessert trois chambres confortables, toutes baignées de lumière naturelle et offrant de nombreux rangements.

Une salle d'eau moderne avec WC complète le rez-de-chaussée.

Autres espaces au rez-de-chaussée :

Une grande buanderie avec possibilité de rangement ou de travail supplémentaire.

Une pièce supplémentaire pouvant servir de 7e chambre, de bureau, de studio ou de suite d'amis, offrant une grande flexibilité.

Premier étage :

Un palier central ouvre sur deux ailes :

D'un côté, une très spacieuse chambre principale avec dressing et salle de bain attenante.

L'aile opposée comprend deux autres chambres, chacune avec sa propre salle d'eau privative, idéales pour accueillir des membres de la famille ou des invités.

Équipements et prestations :

La propriété a été bien entretenue et est en très bon état.

Les matériaux traditionnels tels que le parquet, les poutres apparentes et le carrelage se marient parfaitement avec les équipements modernes.

Le double vitrage, le poêle à bois et les prestations de qualité garantissent confort et efficacité énergétique.

Extérieur
Située sur un terrain d'environ un hectare (2,47 acres) magnifiquement arboré et paysager, cette propriété offre un environnement extérieur paisible et privé, idéal pour la détente et les loisirs.

Terrain et jardin :

Le cadre, semblable à un parc, comprend des arbres matures, des pelouses ouvertes et des espaces ombragés, parfaits pour la vie en plein air.

Le terrain est plat et bien entretenu, offrant des possibilités de jardinage, d'aires de jeux, voire de petites cultures.

Sans voisinage immédiat, le terrain offre un véritable sentiment de tranquillité et d'isolement.

Terrasse et espace de vie extérieur :

Une terrasse ensoleillée est idéale pour les repas en plein air ou le café du matin, avec une jolie vue sur la verdure environnante.

Un espace généreux permet d'installer d'autres équipements de loisirs tels qu'une pergola, une cuisine extérieure ou un espace piscine (sous réserve d'autorisation).

Dépendances et spa :

Une grande dépendance bien construite offre un espace de rangement, un atelier ou un parking.

Elle abrite également un spa de nage abrité, idéal pour la détente et le bien-être tout au long de l'année.

D'autres dépendances sur la propriété offrent un potentiel important de transformation en chambres d'hôtes, gîtes ou espaces créatifs.

Accès et stationnement :

La propriété est accessible par un chemin de campagne calme et dispose d'un grand parking privé.

Le terrain est sécurisé et bien délimité, offrant tranquillité d'esprit et facilité d'entretien.